안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 원룸계약시 애완동물을 키운다고 이야기를 해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.미리 사전에 얘기하시고 동의를 박으신후 입주하시는게 좋습니다.나중에 얼굴 붉힐일 있을수도 있고 괜한 싫은 소리 들을수도 있습니다.
부동산
Q. 전세계약시 인감이 아닌 일반도장 아무거나 찍는이유?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 매매시에도 반드시 인감도장을 찍어야 하는것은 아닙니다. 전월세 계약이던 매매계약이던 계약 당사자의 신분은 도장으로 하는것이 아니고 공적서류인 등기사항증명서와 건축물대장 토지대장 등과 신분증과 상호대면으로 확인 하는것 입니다.
부동산
Q. 전세계약서 작성 후 확정일자, 보증보험 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세계약 후 확정일자는 체결일로부터 30일 이내에 하시면 되고 보통 전월세신고(임대차신고)시에 자동부여 됩니다.보증보험은 확정일자 받고 가입하는것이 아니고 전입신고 후에 가능합니다.전입신고는 전입후 14일 이내에 하셔야 하지만 바로 신고하는것이 좋겠습니다.
부동산
Q. 전세재계약, 계약연장 문의드립니다(계약서 작성, 계약기간 문의)
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약갱신청구 사용으로 인한 연장계약임을 당사자간 협의하셨으니 전계약과 동일하게 2년으로 보며 문서화로 남겨 놓으셨기에 재작성 하실 필요는 없겠습니다. 계약기간등 조건의 변동이 있다면 계약서는 재작성 하심이 좋겠습니다.
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Q. 임차인 전세계약 파기 시 질문
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.새로운 집주인과 전세계약서를 새로 작성하였으니 묵시적 갱신으로 볼 수 없습니다.따라서 전세계약 중 중도퇴거로 봐야 함이 맞습니다.