안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 신규 아파트 잔금처리 시점 언제 까지인가요???
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보통 입주지정기간이 주어지며 입주시점부터 45~60일 정도의 기간이 주어집니다.이 입주지정기간에 중도금 상환 및 잔금 납부를 하셔야 합니다.
부동산
Q. 월세 계약갱신청구권 사용시 수수료 문의드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월세×100+보증금×0.4%(상한요율) 이내에서 협의하기로 되어 있으며, 한도액은 30만원 입니다.고로 20만원은 한도액 이내의 금액이며 과한 청구금액은 아닌듯 합니다.
부동산
Q. 월세집 LED등기구 교체는 누가 해야할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약서 작성시 특약에 누수나 보일러 고장등의 중대하자에 대한 보수는 임대인의 부담으로 수선하여 주고, 건전지교체나 형광등 교체등의 소소한 소모품은 임차인의 부담으로 한다. 라는 내용은 보통 기본적으로 들어갈 내용인데 혹시 없으실까요? 조만간 도래하는 만기시에 계약갱신권 사용하여 2년 더 거주한다 하면 5% 올리시고 형광등은 교체해 주시는건 어떨까요.
부동산
Q. 월세 계약갱신청구권 사용시 수수료 문의드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.지역에 따라 거래가액에 따라 매매인지 임대차인지에 따라서 법정 상한요율이 정해져 있습니다.지역 및 보증금 월세를 알아야 법정 상한요율 최대인지 그 이내인지 넘어섰는지 판단할 수 있겠습니다.
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Q. 전입신고 대신 전세권 설정 가능할때 중기청 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.오피스텔이 일반 임대로 전입신고가 불가하다는 말은 처음 듣는데요, 해당관청에서 그런 얘기를 하던가요 ?주거용 오피스텔이 아니고 업무용 오피스텔로 되어 있다 해도 주거로 사용한다면 전입신고는 가능한걸로 알고 있습니다.다시 한번 확인해 보심이 좋겠습니다.업무용 오피스텔인 임대인은 주택보유수 추가 및 부가세 환급등 문제가 생길수 있으니 우선 임대인과 확인해 보심이 좋겠습니다.