안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 필로티구조 2층은 겨울에 더 추울까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.필로피 구조의 가장 큰 단점으로 손 꼽히는 첫 번째는 난방비 문제이긴 합니다.필로티 구조의 2층은 1층이 없기 때문에 다른 세대에 비해서 열 손실이 높아서 난방비가 더 나올 경우가 높지만 요즘에는 단열 설계가 잘되어 있어 크게 걱정할 수준은 아닙니다.
부동산
Q. 부동산 용어 중에서 슬세권이란 무엇인가요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.슬리퍼와 세권의 합성어로 슬리퍼와 같은 편한 복장으로 각종 여가·편의시설을 이용할 수 있는 주거 지역을 이르는 신조어 입니다.슬세권의 인기는 젊은 세대를 중심으로 한 1~2인 가구 증가와 관계가 깊은데, 슬세권을 중시하는 이들은 자신의 생활권 근처에 얼마나 많은 여가시설이 가까이 있는지를 우선 파악한다고 합니다.
부동산
Q. 월세계약 시 필수적으로 확인해야되는게 뭐가 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 공적서류 (등기사항증명서,건축물대장) 등이 있겠으며, 다가구 주택인 경우 확정일자 부여현황 및 선순위보증금 합계금액 확인.계약자와 공적서류의 소유자가 동일인인지 확인이 필요 하겠으며,임대인의 국세,지방세 완납증명서도 요청하셔서 확인해 보셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 빌라를 월세로 받고 있는데 새로운 임차인이 세금계산서를 해달라고 하는데 빌라 월세를 세금계산서 발행이 되나요 ?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택임대업은 부가세가 과세되지 아니하는 면세사업자입니다. 이와 같은 면세사업자는 부가가치세신고는 하지않고, 다음해 2월 10일까지 "면세사업자 사업장현황신고" 하고 5월에 종합소득세 확정신고 합니다.
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Q. 월세계약 중도해지 보증금 받을 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.지금 현재 임대차 기간중이 계약서를 작성한 상태이신지? 아니면 작성없이 묵시적 갱신 자동연장 중 이신지 먼저 확인을 해 보셔야 하겠습니다. 내년 2월 만기로 계약서를 작성하셨다면 그 전에 미리 달라 요청할순 있겠으나 임대인의 반드시 따라야 하는 것은 아닙니다.다음 임차인의 보증금으로 내주신다 할 수도 있고, 여유가 되시고 좋은분 이시라면 미리 내 주실수는 있겠습니다.묵시적 갱신중의 기간이라면 나간다 통보 한 날로부터 3개월뒤 효력이 발생되어 그 이후 보증금 반환해 달라 요청하실수 있습니다.