안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세권 설정을 위해 필요한 절차와 서류는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인은 등기권리증, 인감증명 1통과 인감도장, 주민등록 초본, 위임장, 신분증 사본을 준비해야 합니다.임차인이 준비해야 할 서류는 전세권설정 등기신청서와 계약서, 임대차계약서, 주민등록 등본, 인감도장, 등록 비용, 신분증이 필요합니다. 셀프 진행시 구청(시청) 세무과를 찾아가 등록세와 지방교육세를 먼저 납부 후 영수증을 받습니다.받아 둔 영수증과 위에 말씀드린 서류들을 챙겨 부동산 소재처에 관할 등기소에 가서 수입증지를 첨부하면 됩니다. 필요 신청서를 작성하고 제출한 뒤 대법원 인터넷 등기소를 이용하여 완료되었는지 확인할 수 있습니다.정보 통지서나 완료 통지서를 받은 뒤 증명서 발급을 받으시면 됩니다.
부동산
Q. 빌라 매매시에 꼭 알아두어야 할 점은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 실거주의 목적이신지 세입자 임대해 주고 갭투자 목적의 매매이신지 정하셔야 하겠습니다.구축 매매시 누수나 결로등의 중대하자가 있는지 먼저 확인이 필요하겠으며, 매매가액이 주변 실거래가와 비교해 보시고 적정한 금액인지주변에 재개발 재건축등의 소식이 있는지 사전에 알아보심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 아파트 매수 중개수수료 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.집 매수를 진행하고 있다 하셨는데 현 시점이 계약 전 이신가요? 계약이후 이신가요?그 부동산에서 어느 시점에 파악을 해줬냐에 따라서 달리 보일수 있을것 같습니다.중개수수료는 잔금시 조율할지 미리 조율할지 고민이신것 같은데 중개보수의 지급시기는 계약시 금액과 함께 기재하기로 되어 있습니다.이점 참조하시어 조율하심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 청약 중도금 대출에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중도금 대출은 건설사와 업무협약이 되어 있는 시중은행에서 집단대출로 몇차례에 걸쳐 실행되는 중도금 대출로 1건으로 봅니다.
부동산
Q. 역전세를 막을 방법은 없나요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우리나라에 전세라는 제도가 없어지지 않는한 역전세의 리스크는 상시 존재하는 양날의 검처럼 공존할 수 밖에 없을것 같습니다.주택가격이 단기간내 폭락하는 경우 역전세가 올수 있음을 체감하였으니 조심할 수밖에 없지 않을까 싶습니다.애초에 매매가와 전세가가 같거나 차이가 없는 주택등은 부동산 시장에서 찾아 볼수 없는 시기가 오기를 고대해 봅니다.