안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 보통 전세보증금은 매매가의 몇프로까지 해서 계약하는게좋은가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.70%이내의 금액이 적당하다고 볼 수 있겠고요, 75~80%까지 가야 할 상황이 온다면 전세보증금 반환보증보험 가입 여부에 따라 선택하실수 있겠습니다.전세가와 매매가액이 비슷하거나 같다면 정상적으로 볼 수 없겠습니다.
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Q. 아파트 하자 보수공사 기간은 얼마인가요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아파트 하자보수에는 여러가지가 있는데, 각 항목별로 체크하다보면 실제 A/S 기간을 알 수 있습니다. 2년부터 3년 5년 10년까지 지정된 하자보수 기간에는 무상으로 조치 받을 수 있으니 항목별 하자보수 기간이 달라질수 있습니다.
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Q. 임대차계약신고 확정일자 중복신청 관련하여 문의드려요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.예전에는 확정일자를 따라 받았으나, 요즘에는 전월세신고(임대차신고)를 계약체결일 로부터 30일이내에 하도록 되어 있으며,이 신고시 자동으로 확정일자는 부여 받습니다.
부동산
Q. 외국인도 우리나라의 집을 구입할수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.외국인도 대한민국에 주택을 구입할 수 있습니다.올해 처음으로 외국인 보유주택현황이 공개되었는데요,2022년 기준으로 83,512호로 공동주택이 75,959호로 91% 비중을 점유했고, 단독주택이 7,553호로 9% 비중을 차지했습니다. 공동주택은 아파트가 50,135호로 60% 비중이고, 연립ㆍ다세대가 25,824호로 31% 비중입니다.
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Q. 아파트 투자시 유리한 입지는 무엇일까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.학교,병원,마트,공원도 중점적으로 봐야 할 입지조건 이겠으나,소형아파트라면 역에 가까운 역세권이어야 투자매물로서 가치가 있습니다.