안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 계약기간 만료 전 퇴거해야하는데 집주인은 매매하겠다는데요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 새로운 임차인을 최대한 빨리 구하셔야 할 것 같습니다.보통 만기 전 퇴실시 급한건 나가야 할 임차인이기에 느긋한 임대인보다는 보다 적극적으로 다음 임차인을 찾습니다.위임받은 중개사무소에 적극 얘기하시고 임대인 중개수수료 어차피 내가 부담해야 할 것 같은데 나도 다음 임차인 알아보겠다.라고 하심이 좋겠습니다.위임받으신 분이 조율해 주셔야 할 것 같은데 한달치 월세 드린다고 직접 협의를 하라 하시는건 무책임해 보입니다.
부동산
Q. 아파트 매수 시 계약금 현금으로 준비시 주의사항 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.현금으로 주고 받는 경우가 아예 없진 않으나 드문 경우라 볼 수 있겠습니다.아무튼 정확하게 영수증에 도장 받으시고, 인적사항 확인하시고 영수증 주고 받으셔야 하겠습니다.더불어 계약서 특약에 이러한 내용들을 기재하심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 부동산 대출 관련 질문입니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.kb시세의 기준으로 보셔야 합니다. 내가 아파트를 10억에 산다고 해도 KB시세가 8억이면 8억을 기준으로 대출한도가 정해지게 되는 것입니다. 또한,매수가 결정되면 최종 대출한도는 반드시 은행 상담을 통해서 정확히 파악해야 할 것입니다.최대 한도보다는 항상 뭔가 빠져서 부족하게 나오는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 전세 재계약 시 전입신고해야되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세계약기간이 지나 암묵적인 자동연장이 되었다면 기존 조건의 변동이 없는 묵시적갱신이 되었다고 볼 수 있겠으며, 다시 확정일자를 받거나 새로 전입신고 하실 필요는 없습니다.
부동산
Q. 오피스텔은 주택수에 포함되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.업무용 오피스텔이며 실질적으로도 업무용으로 사용중이라면 주택수에 포함되지 않으나 주거용 업무시설로 사용중인 오피스텔은 주택수에 산입이 됩니다.