안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 첫 매수 하려고 하는데 계약금/중도금/잔금 비율이 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1. 임장을 언제부터 다니는지 보다 얼마나 집중해서 효율적으로 여러곳을 비교분석 하는게 중요하지 않을까 싶습니다.2.계약당사자간 협의에 의해 중간에 중도금 없이도 계약을 체결하는 경우도 종종 있습니다.(통상적인 비율은 계약금 10% 중도금 30~40% 잔금 50~60% 입니다.)
부동산
Q. 아파트 매매 직거래 하는 경우 절차좀 알려주세요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.일반적인 계약과 같이 매매계약서를 작성하시고 거래가액 계약일 잔금일을 특정하여 기재하시고 거기에 맞춰 거래대금 및 영수증 주고 받으시고 영수계약 체결일로부터 30일이내에 부동산거래관리시스템에 접속하셔서 부동산거래신고를 하시면 되겠습니다.소유권이전등기시 법무사사무실에 대행 맞기시면 간편히 이전 절차 진행되겠습니다.
부동산
Q. 월세 계약 하려고하는데요...
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.인터넷에서 계약서 양식 유료로 다운받아 작성하셔도 되고, 시중에서 판매하는 임대차계약서 양식 구매하셔서 작성하셔도 되겠습니다.
부동산
Q. 표준임대차 계약서 작성시 유의사항 여쭈어요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택임대차사업자라면 재계약이던 묵시적 갱신이던 변경 신고를 꼭 해야 합니다.임대 사업자 등록신청 ㅡ> 임대차계약 신고 ㅡ> 임대차계약 최초/변경 신고를 하셔야 하며,신규 계약 및 재계약이라면 표준임대차 계약서 등 다 첨부하셔야 합니다.묵시적 갱신이라면 신고시 화면에 빨간 동그라미 체크하시는 부분이 있습니다.임대보증금 보증 서류 또는 임대보증금 보증 미가입에 따른 임차인 동의서를첨부하고 서류 등록을 진행합니다.상속절차를 마친 후 소유권 이전등기 완료 후 다시 작성하셔야 합니다.
부동산
Q. 부동산거래관리시스템 신고해야한다고하는데 했는지 알수있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 거래를 하게 되면 반드시 국토교통부의 부동산 거래관리시스템에서 신고하게 되어 있습니다.부동산 거래관리시스템에 접속한 후 부동산거래신고이력 조회를 클릭후 인적사항등 기재하면 신고이력을 조회해 보실수 있습니다.기간 내에 미신고 시, 100만원이 아니고 가액과 기간에 따라 최대 500만 원 이하의 과태료가 각각 부과됩니다.