안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 2년 계약후 자동연장후 계약갱신청구권을 사용할수 있는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2년 연장시 계약갱신청구권을 사용한 연장이 아니였다면 이후라도 1회 사용 가능 합니다.
부동산
Q. 아파트 거래시 복비는 얼마로 내야하나요? 정해진 기준이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.복비 즉 중개수수료는 정해진 기준 요율이 있습니다.지역에 따라 금액에 따라 매매인지 임대차인지에 따라 상한요율이 다릅니다.경기도 주택 매매 기준 2억이상 ~ 9억 미만인 경우 1천분의 4 이내에서 협의후 정하게 되어 있습니다.
부동산
Q. 전세집에 누수가 발생했는데 누가 수리해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사용장의 고의 과실에 의한 파손이나 훼손이 아닌 누수나 보일러 고장등의 중대하자에 대한 보수는 임대인이 치유해 줘야 하겠으나,누수의 원인도 윗집일수 있고, 공용부분의 하자로 인한 누수일수도 있어 그 원인을 먼저 확인해 보셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 월세계약시 애완동물 못키운다고 특약있는데 키우면 어떻게되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.물론입니다. 사전에 동의를 구하심이 옳겠습니다.당장은 알수 없을지 모르겠으나 혹시 나중에던 우연치 않게 계약중간에던 알게 되면 분쟁의 시작이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 전세재계약시 부동산 중개없이 해도 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1. 부동산 안끼고 계약서 써도 될까요?네 얼마든지 가능 하세요.2. 제가 전세대출을 받고 있는데 대출연장하려면 부동산 중개사의 도장이 필요하다고 하는데 맞는건지요?일반 공인중개사의 도장이 아닌 개업공인중개사의 도정이어야 하겠습니다.3. 검색해보니 보증금 증액되는 금액에 대해서만 계약서를 써도 된다고 하는데 그렇게 하는게 나을까요?네, 앞전 계약서는 버리지 마시고 꼭 가지고 계셔야 하겠습니다.