안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 상가 임대계약이 종료 예정입니다.. 기존 계약서의 빈 공간에 사용해서 연장 ?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.기존 계약의 조건의 변경이 없는 연장 계약임을 기재하시고,날짜를 쓰고 수기로 쓴 내용에 서명 하시고 도장찍으시면 되겠습니다.
부동산
Q. 지금 제 상태에서 전세금 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세보증금을 낮추고 부족한 금액은 임대인이 충당하시던,나라에서 운영하는 전세반환대출을 받으시라 말씀드려 보세요.
부동산
Q. 묵시적 갱신기간에 원룸 월세를 올린다고 해서 나가게 됐는데요, 마지막 월세는 사는 일자만큼 계산하면 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 23일 이사 나가나가는임대보증금 반환받으시면 되고,월세는 일할정산하여 5일부터 23일까지의 기간만큼 납부하시면 되겠습니다. 보통 보증금에서 월세 금액을 제하고 반환해 줍니다.
부동산
Q. 임대인 사망후 전세계약서를 새로 작성해야 하나요 ?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.상속으로 인한 소유자 변경이 되었다고 임차인의 권리가 소멸 되는 것은 아닙니다.만기전 6~2개월전 통보하시고 이사 날짜에 맞춰 전세보증금 반환 받으시면 되겠습니다.
부동산
Q. 농지중에 개발이 안되는 농지가 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.법에따르면 가능하지만 , 허가조건으로 따지면 통상 단독주택의 경우 진입도로가 연결이 되어 있어야 합니다.농림지역으로 둘러싸인 관리지역의 농지라면 현황도로로 인정을 받을 수 있는 도로가 없을 터이기에 힘들다고 보시면 됩니다.공사를 할 때 재해 발생이 우려되는 농지라면 허가불가입니다. 단 재해대책을 수립하고 배수,토사유출 재해방지를 반영하여 공사하겠다고 하면 가능합니다. 그러나 공사비가 매우 많이 들기에 사업성이 없습니다.농업진흥구역은 농가주택만 가능하고 농업보호구역은 단독주택,1,2종근생 등이 가능합니다.