안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 노숙자들에게 집을 제공하는 복지사업이 이루어지고 있는데 이건 혈세 낭비로 보기 힘든 부분일까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.노숙인 지원주택 사업에 대해서 문의하시는것 같습니다.시는 지원주택에 운영에 필요한 조례와 정책을 만들었고SH는 원룸형 연립주택을 매입해 주가공간을 확보 합니다.이랜드 재단은 노숙인들 감당해야 하는 원룸 보증금을 지원해 줍니다.
부동산
Q. 전세보증금 미반환시 목적물변경 후 이사 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증금을 반환해 줄수 없다는 청천벽력 같은 얘기를 이틀전에 통보해 주는 경우는 무책임 하다고 밖에 보여지지가 않습니다. 새로 이사갈 집 계약이 파기가 되면 손해보는 비용이나보관이사를 하시게 될 경우의 보관비용등의 배상을 청구하셔서 보상을 받으셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 장기적으로 부동산 가격이 하락하는게 맞지 않나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.짧게 보면 오르고 내리고 허지만 장기적으로 크게 보는 시점에서는 우상향 되는것이 맞습니다. 물가도 장기적으로 보면 우상향 하지 않나요. 20년전 자장면 값과 지금의 자장면 값을 비교해 보시면 이해가 쉬울것 같습니다.그것보다 말씀하신 30년뒤에는 인구감소도 감소지만 지금보다 더한 양극화가 심해지지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 업무용 오피스텔 전입신고시 주거용 변환 가능할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.해당 오피스텔 관할 구청 세무과에 문의하셔서 업무용 오피스텔을 주거용 오피스텔로 용도변경 신청하시는게 좀 더 빠른 처리가 되겠습니다.방문,우편,팩스 가능 합니다.해당 오피스텔이 사실상 주거에 사용되고 있다는점을 신청자가 입증하는 서류를 갖추어 제출하면 되는데요, 입증하는 것으로는 임대차계약서 또는 전입신고가 있겠습니다.방 내부 사진 (침대나 취사시설등)등을 제출할 수도 있습니다.
부동산
Q. 아파트구매시 인테리어비용과 부동산중개수수료비 현금영수증처리를 하면 좋나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.양도소득세 신고 납부시 필요경비로 인정받아 내야 할 세금이 줄어 드는 경우 입니다.예를 들어 취득가액이 3억5천만원 양도가액이 4억이라면5천만원에 대한 양도차익애 대한 양도세를 납부하셔야 하는데 중개수수료를 200만원 내셨다면 5천만원이 아닌 4,800만원에 대한 양도세를 납부하시는 개념인 것 입니다.