안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 아파트에서 누수가 발생 할 경우 개인이 수리하나요 ? 관리사무소에서 수리하나요 ?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보통 탑층의 누수는 옥상 누수로 인해 관리사무소에서 입주자대표회의의 심의에 올려 배상책임보험에서 처리를 하던가 장기수선충당금에서 보상을 해줍니다.나머지 중간층의 누수는 대부분 윗집에서 아래집 누수를 보상해 주는 경우가 많습니다.누수의 원인을 전문업체에서 확인해 봐야 합니다.
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Q. 이사 일자와 월세납입 일자를 다르게 하여도 괜찮은가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 상관 없습니다.간혹 임대인이 매월 고정적으로 같은 날짜에 월세가 들어와야 하는데 이사 날짜와 맞지 않는 경우 그런 경우도 있습니다. 예를 들어 전 임차인의 월세 날짜가 매월 10일 이었는데여차해서 다음 세입자가 25일에 이사오면 첫달은 일할정산해서 15일치만 납부하고 다음달부터 10일에 월세 납입일로 하기도 합니다.
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Q. 부동산 계약 전에 꼭 봐야 하는게 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약서상 등기상 동일인인지, 근저당이 있다면 어떤식으로 상계처리 할 건지,계약금 중도금 잔금 일정에 맞게 실수없이 준비가 되었는지 등이 있겠네요.무엇보다 중개해 주시는 중개사분께 최대한 도움을 많이 받으심이 좋겠습니다.
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Q. 부동산 거래적기는 언제인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.거래적기 라고는 특별한 시기가 있는것 같진 않습니다.실수요자 이시라면 내가 정해 놓은 기준안에 들어오면 구입하시는것도 나쁘지 않습니다.그 시기가 불안한 시기라 하더라도요.지방도 경기가 살아나면 같이 살아날 수 있습니다.
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Q. 매년 임대료를 인상할 수 있는 한도는 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 후 1년마다 임대료를 인상할수 있으며 인상 후엔 1년동안 인상할 수 없습니다.보증금 및 임대료 인상시 기존금액 대비 최대 5% 임대료 인상할 수 있습니다.인상할 수 있다는 것이지 임차인이 동의하지 않을 수도 있습니다. 임차인의 거부시 임대인은 주변시세등 객관적으로 입증할 수 있는 사유를 제시하여야 합니다.