안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 월세,전세 이런거 처음인데요. 꼭 확인해야되는게 어떤걸가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.위반건축물 여부를 확인하는 건축물대장근저당,가압류,가처분등의 제한하는 권리를 확인하는 등기사항증명서전세보증보험 가입여부 가능한지 확인.다가구주택이라면 선순위보증금의 총 합계 금액 확인.등등이 있겠으며 중개해 주시는 공인중개사께서 분석해 주시고 알려 주실 겁니다.
부동산
Q. 아파트 월세 주고 있는데 월세가 밀릴경우 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 내용증명은 법적으로 증거가 될 수 있음은 물론 합의 성사에 큰 역할이 되기도 합니다.물론 이는 통지의 기능만 하는 것이므로 송달했다는 이유로 강제적으로 임차인을 내쫓을 수는 없으나 임대인이 법적 대응을 할 것이 확실해보이기에 세입자로서는 심리적으로 강한 압박을 느낄 수 있습니다. 그렇기에 임차인이 자발적으로 부동산을 인도하는 경우가 많습니다.다음으로 명도소송을 진행해 집행권원을 획득하여 강제집행 절차를 진행할 필요가 있겠습니다. 강제집행이란 부동산 반환이라는 종국적 해결을 위해 진행되어야 하는 절차로서, 이를 진행하려면 승소판결문 등 집행권원이라는 것을 우선 받아내야 하겠습니다.
부동산
Q. 집주인은 월세가 더 유리한 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월세 수익율이 은행이자 보다 좋으니 월세를 좀 더 선호하는 경향이 있습니다.또한 임대수익으로 생활하시는 임대인도 있어 목돈보다는 고정적인 금액이 정해진 날짜에 들어와 쓰셔야 하는 경우도 있습니다.
부동산
Q. 제 조건에 전세 줄때 적정한 주담대 비율 여쭤봅니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 주담대의 변경없는 상태에서의 베스트는 필요한 자금만큼 보증금으로 놓고 나머지는 월세로 전환하시는 반전세가 좋을것 같습니다.
부동산
Q. 저희어머니명의로된집이있는데 제이름으로 명의이전을 하는경우
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부모자식간의 증빙없는 거래는 증여로 봄으로 증여세를 신고 및 납부하셔야 합니다.세입자가 있다고 하시니 보증금이 있을것 이니 그 보증금과 함께 증여하는 방식으로 절세를 하는 방안으로 부담부증여를 검토해 보심이 절세가 되리라 봅니다.