안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 시골집에 창고처럼쓰는 사무실이 있는데
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.특별자치시장·특별자치도지사·시장·군수·구청창 (허가관청) 의 허가를 받아야 합니다건축물이 입지한 용도지역에 따라 음식점 창업이 가능한 업종에 제한이 있을 수 있으므로, 점포의 입지를 선정할 때는 토지이용계획확인서 등을 확인하여 음식점 창업이 가능한 용도지역인지 확인해야 하며, 건축물대장상 근린생활시설군에 속해 있어야 하겠습니다.건축물의 용도가 음식점 창업에 적합하지 않은 경우에는 건축물의 용도를 변경하여 음식점을 창업할 수 있습니다.현재 용도가 주택의 주거업무시설군에 속해 있다면 근린생활시설은 그 상위군으로 용도변경 하셔야 하는 허가대상 입니다.
부동산
Q. 요즘에는 예전에 비에 전셋집을 찾기 힘든 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세가는 급락하고 전세 찾는이들은 까다로워 졌기 때문이 아닐까 싶습니다.급락한 전세가 보다 차라리 월세 수익이 더 이득이기 때문에 전세를 월세로 많이 전환이 되어 전세가 상대적으로 부족해 졌습니다.
부동산
Q. 잔금일전에 부동산등기변동?궁금합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.새로 근저당 설정된게 문제지 말소된건 문제라 볼 수 없겠습니다.등기변동 알림 서비스를 신청해 놓으셨다 하셨으니 혹시라도 다시 근저당이 설정되면 금액에 따라 판단하시면 되겠습니다.또한 계약을 하셨다고 하셨으니 전월세신고(임대차신고)는 하신거죠 ? 하셨다면 확정일자는 자동으로 부여 받습니다.
부동산
Q. 전세연장 재계약은 새로운 계약으로 봐서 확정일지를 새로 받아야한다던데 맞나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.조건의 변동이 없는 보증금의 증액이나 감액이 없는 재개약의 경우 다시 확정일자를 받지 않으셔도 됩니다.
부동산
Q. 매매시 실제등기는 내년에 이날하자고해요 문제없나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.내년에 등기접수일에 맞춰 잔금일도 같은날로 같이 미루면 공정한 거래이지 않을까 싶습니다.