안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 투자를 권하지 않는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 오피스텔은 취득세가 다른 주택보다 세율이 높습니다.또한 지분비율이 적고 , 전용율 적습니다. 그리고 무엇보다 오피스텔 투자 수요가 많지 않습니다.수요가 적으니 가격이 올라가는데 한계가 있습니다.오피스텔은 시세차익 보다는 임대수익의 관점에서 접근하시는게 맞습니다.
부동산
Q. 부동산 집값이 다시 오르고 있다는데 실제로 오르고 있는 것이 맞나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.서울의 매매가격지수는 14주째 상승곡선을 그리고 있으며 실거래가격은 올 상반기에만 지난해 말에 비해 10% 급등했다고 오늘 뉴스에도 나오더군요.지방 및 경기권의 현장에서는 아직까지 체감이 안되는건 사실인듯 합니다.늘 그래왔듯이 서울에서 경기권에서 그리고 지방으로 확대되지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 결혼하기전에 살던 빌라가 제 명의로 되있는데요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.증여의 형식을 취한 방식이 있겠고, 일반 매매로의 형식으로 변경하실 수 있겠습니다.증빙없는 형식의 변경이라면 추후 증여로 볼 수 있기에 정식으로 매매계약을 하시고 대금도 이체하셔야 하겠습니다.잔금일에 맞춰 소유권 이전등기 해 드리면 되겠습니다.
부동산
Q. 경매로 낙찰받은 아파트의 미납관리비는 낙찰자가 지불해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.공용부분에 대한 관리비는 낙찰자가 부담하여야 하는 낙찰자 인수사항 입니다.전용부분에 대한 관리비는 점유자가 개인적으로 사용한 것으로 보아 낙찰자의 인수사항이 아닙니다.
부동산
Q. 전세 중도퇴실 한달 전 아직 집주인이 매물을 안올립니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.만기전 중도퇴실이라 임대인이 여유가 있으신가 중개사무소에 내놓지 않으셨나 봅니다.중개사무소에 의뢰 하셨다면 바로 매물 올렸을텐데 말이죠.직접 중개사무소에 의뢰 해 보심이 좋을것 같습니다.