안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 거래는 어떻게 이루어 지나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.청약과 승낙이 있으면 이뤄지는 낙성계약으로 팔고자 하는 사람에 사고자 하는 사람과 계약을 하면 거래가 이뤄집니다.이익은 내가 살때 가격보다 팔때 더 높은 가격으로 거래를 하면 이익이 발생되겠죠.땅은 개인간 직거래로 거래를 하셔도 되고 중개사무소 부동산에서 중개를 받아서 거래를 하셔도 되겠습니다.
부동산
Q. 우리나라에서 부동산 땅값(1평)이 제일 비싼곳은 어디인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 공시지가가 높은 지역은 서울시 중구 명동에 있는 화장품 판매점 네이처리퍼블릭으로 20년 넘게 부동의 1위를 유지하고 있습니다.
부동산
Q. 매매계약시 걸리게 되는 대략적인 시간을 알려주시면 감사드리겠습니다. 보통 어느 정도의 시간이 소요되는지 알려주세요!
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매매계약시 걸리는 시간이라 하시면 계약서 작성 시간을 말씀하시는건지..계약금,중도금,잔금,소유권이전등기까지의 시간을 말씀하시는건지 알수가 없네요.전자시라면 통상 30분 전후 정도. 1시간은 넘지 않습니다.후자라면 짧게는 열흘이내, 5~6개월 소요되는 경우도 있고요 평균 한달정도 입니다.기간은 상호 협의하에 얼마든지.조정 가능 합니다.
부동산
Q. 전세 기간 중 집주인 변경되는경우
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임차인이 있는 주택의 매매시 매수인은 매도인의(전임대인)의 지위를 승계 받습니다.임차인은 동일하게 전 계약 내용대로 임대차기간 동안 보장 받을 수 있습니다.매수인에게 소유권 이전등기가 완료되면 새로운 임대인과 동일한 내용으로 다시 계약을 하심이 좋겠습니다.
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Q. 부동산 거래 신고에 대해 묻습니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 아직 신고를 하지 않은듯 합니다.계약 체결일로부터 30일이내에 신고 하여야 하니, 9월초에 다시 한번 확인해 보심 될것 같습니다.