안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 매매계약시 잔금일을 조정할수있나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.거래 당사자간 합의만 하셨다면 가능 합니다.잔금일 변경이 되면 부동산거래신고도 간단히 잔금일 변경을 하셔야 합니다.
부동산
Q. 상가를 임대하고 있습니다. 이번에 연장 계약을 하려고 하는데요 ?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증금 월세 각각 5% 이내에서 상호 협의하에 올릴수 있습니다.월세 인상시 상호 협의하에 보증금과 월세를 각각 5%씩 인상하여 각각 5% 곱하면 계산은 끝납니다.보증금 5%는 올리지 않고 전월세전환률을 적용하여 월세 인상분에 가중시키는 경우도 있습니다.
부동산
Q. 전세집 주인이 바뀌었는데, 집주인도 사기당했을때
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사기꾼들이 구속까지 된 사안이라 하시니 피해가 명확하고 다행히 전세보증보험에 가입이 되어 있으셔서 반환받기에는 무리가 없을 것 입니다.
부동산
Q. 주위에 공항이 있으면 건물은 얼마의 높이까지 올릴수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.고도제한으로 11~12층까지 허용되었으나 서울시가 한국공항공사와 지속적으로 협의하여 지역의 높이제한을 왼화 적용해 15층까지 계획할 수 있게 되었습니다.
부동산
Q. 상생임대인 조건 질문이 있습니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.상생임대차계약 2년이상 조건이 성립이 된다면 부모 자식간 직계가족간에도 가능합니다.단, 세대가 분리되어 있어야 하겠습니다.