안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 전세 만기시 가만히 있으면어찌되나요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.딱히 이사계획도 없으시고 만기 전 6~2개월 사이에 아무도 관심이 없이 이 기간이 지나갔다면 자동연장 묵시적갱신이 되겠습니다.앞전 계약의 조건없이 동일한 조건으로 연장된 것으로 봅니다.그 이후 임차인은 언제든 나간다 통보할 수 있고 3개월뒤 그 효력은 발생됩니다.반대로 임대인은 그러하지 못합니다.
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Q. 공동명의 집 전세계약시에 유의사항 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.원칙은 공유지분율에 따라 보증금 또는 월차임을 각각 나눠 보내셔야 합니다.하지만 일선에서 그리 하시는분은 거의 없죠. 한분에게 보증금 전액 또는 월차임 전액을 보내실 겁니다.그래서 특약에 한줄이 더 필요합니다.공유자 A는 공유자 B에게 보증금 전액 또는 매월 입금되는 월차임 입금되는것에 동의한다. 라는 취지의 문구를 넣어야 하겠습니다.
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Q. 부동산 거래는 중개소를 반드시 거쳐야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개사무소의 중개없이도 당사자간 얼마든지 직거래도 가능하세요.서로 만나 합의 잘 하시고 그 내용을 계약서 특약에 잘 넣으시고 도장 찍으시면 됩니다.
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Q. 다가구주택담보대출 1금융권에서 불가한 가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 다가구주택은 선순위보증금이 많이 있어서 그렇습니다.1금융권 자기네들이 1순위 선순위여야 하는데 앞에 선순위들이 너무 많은거죠.
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Q. 부동산 보증금은 만기전에 돌려받지못하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인께 사전에 양해를 구하시고 중도퇴실로 보증금반환요청을 하시면 다음 임차인을 알아 보실 겁니다.보통 여유있지 않으면 바로 보증금반환해 주는 경우는 거의 없고요, 다음 임차인의 보증금 받아서 반환 해 주는 경우가 많습니다.우선 임대인께 요청해 보셔야 하겠습니다.