안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세권설정과 전세보증보험 둘의 장단점은?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세권 설정은 집주인의 동의하에 등기에 올라가는 물권으로 추후 문제가 발생시 경매에 넘길수 있는 권한이 있습니다.설정비용은 1억 5천 기준 0.2% 30만원 × 20% 6만원 = 약 36만원의 비용이 발생되겠습니다.보증보험은 약 0.13% 가량 발생되겠습니다.보증보험이 불가능한 주택인 경우 대안으로 전세권 설정을 하는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 분양권 양도세 중과가 폐지된다던데
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.올 초 정부에서 발표한 23년 하반기 경제정책 방향 중 세제개편안에는 분양가 싱한제 주택에 적용되는 실거주 의무 폐지와 함께 분양권 양도세 완화와 관련된 내용이 있었습니다.하지만 아직 결정된 것은 없습니다.국회에서 여야 합의를 통해 법이 개정되어야 하는데 아직 국회 발의도 되지 않아 하반기 개정은 어렵지 않을까 싶습니다.9월 정기국회에서 소득세법 통과 여부를 확인해야 하는것이 중요 하겠습니다.
부동산
Q. 전세 계약 만료 2달전 임대인에게 통보는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1.문자로 먼저 계약연장 의사가 없음을 명확히 전달하시고,전송후 회신을 받아 놓으시는게 좋겠습니다.2.사전에 미리 양해를 구하신다면 특별한 사정이 없는한 대부분 하루정도는 양해를 해 주십니다.대출은행에 문의해 보심이 가장 정확하겠습니다.
부동산
Q. 부모님이 저희 집에 전세 사시는게 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.불가능 할건 없죠.부모 자식간 금전거래는 증여로 볼수 있기에 전세금 주고 받으실때 증빙을 꼭 남겨 놓으시고 계약서도 반드시 작성을 해 놓으셔야 하겠습니다.
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Q. 임차인등기명령 진행중인데 부동산에서 집본다고하면 보여주는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산에 임차권등기명령 진행중 이라고 얘기해 놓으셔야 할 것 같습니다.임차권등기명령 중이면 보러 올 사람 많지 않을테데 자주 보러 온다하시니 전달이 되지 않은 것 같습니다.