안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 가게 양도 할 때 좀 복잡해서 질문드려요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1,800만원 대해 계약서를 쓰신다 하셨는데 무슨 계약서를 쓰신 말씀이신건지?임대인과 임대차계약을 말씀 하시는건지 지인과 권리 양도양수 계약을 말씀하시는건지 이해하기 어려우나 아무튼 간에 돈이 없다는 200만원 밖에 없다는 지인분이 매월 원금 100만원 + 월세 80만원 + 권리금에 대한 월 60만원 = 240만원인데 가능 한가요 ? 안전장치가 있으신지 ? 차라리 개인적인 사견으로는 임대인에게 동의를 받은후 정식으로 지인분과 전대차 계약을 작성하심이 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 임차인이 집을 내놓았고 새로운 임차인과의 계약이 완료되었는데 이사 취소
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.소송 가기전 먼저 완만한 협의를 먼저 해 보신후 ( 새로운 임차인의 계약금 배액상환에 대한 보상등) 안되시면 주택임대차분쟁 조정위원회에 조정신청을 해 보신후 다음에 소송 절차를 진행하시는 것도 한 방법일 것 입니다.
부동산
Q. 근저당 설정 있는 전셋집으로 들어갔을 때는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.근저당이 있는 주택에 들어가고 나서 고민 할 문제가 아니고 들어가기 전 고민해야 할 문제입니다.피해를 입을 집계된 확률은 없습니다.보증보험 가입 또는 전세권설정등의 안전책을 마련하심에 촛점을 맞춰야 하겠습니다.
부동산
Q. 상가 임대 계약 관련해서 궁금한점 있습니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매물을 올린 당사자에게 확인이 필요 할 것 같습니다.상가를 매매하는데 총 비용이 1.7억이라는 건지 1억이라는 건지 알수가 없네요.
부동산
Q. 오피스텔은 매매가격이 많이 안오르는 이유가 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.적은 지분 비율, 전용율 적음 (일반 아파트에 비해 약 30%가 작습니다)분양면적의 착시효과, 매매수요층의 부족등이 있겠습니다.무엇보다 오피스텔 투자 수요가 많지 않습니다.오피스텔은 시세차익 보다는 임대수익률의 관점에서 접근하시는게 맞습니다.