안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 공인중개사 적정 중개비가 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.시대의 흐름에 따라 중개수수료도 변화하며 현 구간별 지역별 금액에 따라 차등을 두어 결정이 되었습니다.구간별 상한요율을 정해두고(0.3%~0.9%) 그 이상은 넘지 못하게 그 상한요율 이내에서 상호 협의후 결정할 수 있게 되었습니다.
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Q. 원상회복비용을 차감하여 보증금을 입금하는것과 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.원상복구 비용을 협의도 없이 임대인이 일방적으로 보증금에서 차감 할수는 없습니다. 어떤 조건으로 계약이 진행되었는지은 모르겠지만 임차인이 원상복구를 하기로 하셨다면 일방적으로 임대인이 청구하라 마시고 직접 원상복구 업체를 알아보고 진행하심이 어떠실까 합니다.나라에서 일정 기간 유지한 소상공인에게 원상복구 비용의 일부 금액을 지원해 주는 정책도 있는걸로 알고 있습니다.
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Q. 이사날짜와 월세날짜를 연기하게되면?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약까지 한 상태시면 번복하기가 쉽지 않을수도 있겠습니다. 먼저 임대인께 사정 얘기 잘 해보시고 양해를 구하심이 좋을것 같습니다. 중개사무소에서 임대인과 친분이 좀 있으신거 같으면 부탁드려 보시는 것도 방법이겠습니다.
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Q. 이럴땐 월세 계산을 어떻게 하나요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.이번달 25일 월세를 받으셨고 다음달 23일 월세 납입일 이틀전에 이사나가면 한달 월세에서 이틀치 뺀 금액을 보증금에거 차감하고 보증금 반환해 주시면 되겠습니다.이번달 월세도 받지 못하셨다면 이틀치 뺀 두달치 금액을 차감하면 되겠고요.
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Q. 보증금을 받을 수 있을까요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약기간이 지나고 재계약의 작성 없이 묵시적 자동갱신이 된 경우 임차인은 언제든 나간다 통보할 수 있고 3개월뒤 그 효력이 발생됩니다.통보 후 3개월뒤 보증금 반환 받으실 수 있습니다.