안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 앞으로 지방 집값은 어떻게 움직이게 될까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전국 아파트값이 1년 반 만에 상승 전환하면서 ‘집값 바닥론’에 힘이 실리고 있습니다.1년 뒤 집값이 지금보다 더 오를 것이라고 보는 소비자의 비중이 집값 하락을 예상하는 소비자의 비중을 넘어섰습니다.지방보다는 수도권의 폭이 더 클 것으로 예상하고요, 전국 집값은 내년에 다시 상승 전환할 것으로 보고 있습니다.
부동산
Q. 주택청약시 현금은 어느정도 가지고 있어야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.당장 필요한 현금은 분양가액의 10% + 옵션비용 10% + 확장비용 10% 입니다.이후 중도금 50~60%는 중도금대출로 가능하실테고, 나머지 잔금 30~40%는 준공시 필요한 금액이겠습니다.
부동산
Q. 부동산중개시 상가권리금 수수료 줘야되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.권리금에 대한 컨설팅 수수료 명목으로 주고 받는 경우가 있긴 있습니다.다만, 사전에 합의가 되어야 하는 부분입니다.중개의뢰 받은 시점에 명확하게 상가임대차중개수수료 몇% , 권리금 수수료 몇 % 라고 사전에 요청하지 않은 중개사무소의 불찰이 커 보입니다.
부동산
Q. 부동산 매수시 계약금,중도금,잔금 등을 계좌이체로 처리하였는데 이 경우 현금영수증(?) 발급같은 소득공제 및 세액공제가 없나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택 매수대금은 매도인이 주택판매자의 사업자가 아니므로 현금영수증 발행할 수 없습니다.
부동산
Q. 부동산 가격과 부동산 심리지수랑 정비례하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산에 영향을 끼치는 수많은 요인중에 심리가 한몫을 하는 것은 분명한 사실이겠습니다.결국 심리는 금리변동,정부정책,경제이슈등에 따라 같은 방향으로 움직일 수 밖에 없습니다.