안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 세입자 에어컨 내부 청소 관련
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.업체를 부르기 전 먼저 임대인께 명확하게 전달하시고 조치를 받으심이 먼저 이겠습니다.사용자의 고의 과실이 아닌 수리가 필요한 경우로서 임대인의 조치가 필요한 경우로 보여집니다.조치 후 결과를 통보하시기 보다 조치 전 먼저 임대인께 잘 말씀드리는 것이 수순이겠습니다.
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Q. 회사에서 직원숙식용으로 주택임대를 해야되는데 집주인이 임대사업자가 아닐경우
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대사업자가 아닌 임대인에 대한 현금영수증 발급도 가능합니다. 더불어 임대인의 동의도 필요하지 않습니다.국세청 홈택스에서 인터넷 신고도 가능합니다.주택임차료 신고서를 작성하고 임대차계약서,등본,계좌이체 내역을 첨부하여 신고하면 됩니다.최초 1회만 신고하면 계약기간동안 월세 지급일에 현금영수증이 자동 발급됩니다.
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Q. 보통 청약 당첨 후 몇년정도 뒤 입주하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.3년 이상 걸리는 경우도 있습니다.후분양이면 단기간에 입주가 가능 하겠지만 대부분 선분양 후 시공에 들어가기에 단기간에 입주는 어렵습니다.
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Q. '물건지로 인해 대출 불가시 계약금 반환'이라는 조건의 해석 질문드려요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.물권지 하자로 인한 대출불가시 즉, 임대인의 주택에 문제가 있어 (과도한 근저당등) 임차인의 전세대출 불가시 계약금 반환해 준다는 내용인듯 합니다.그런데 한가지 걸리는 부분이 2주의 기간을 특정한게 좀 걸립니다.8월26일 계약체결 후 2주면 9월 9일인데 9월11일 대출 신청하신다는게 모순이 있네요.어떤 대출상품을 이용 하시려는지는 모르겠으나 2주 이상 소요되는 경우도 있습니다.대출 심사 기간을 확인 해 보시고 진행하심이 좋을것 같습니다.
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Q. 아파트 월세 2년 계약후 자동연장계약을 한다면
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약서를 다시 쓰지 않고 자동연장 즉, 묵시적갱신시에는 중간에 임차인이 나간다 통보한 후 3개월이 지나면 효력이 발생되어 그 3개월 이후에 나갈시 중도퇴실로 보질 않습니다. 가능하면 다시 정식으로 재계약서를 작성하심이 좋겠습니다.