안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 매수시 거치게 되는 절차에 대해서엄청세세하게알려주시면감사드리겠습니다.예를들어가계약ㅡ계약...이런식으로써주시면감사드리겠습니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.현장 방문 - 계약서 작성 (계약금,중도금,잔금등 일정 기재) - 잔금시 동시진행 (취득세 납부 및 소유권이전등기 서류 수취 후 등기소 접수) 잔금시 소유권이전등기 및 채권매입, 취득세 납부등은 셀프로 하셔도 되지만 법무사사무소에 위임하셔도 됩니다.
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Q. 생활형숙박시설이 뭔가요?? 오피스텔과 다르나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.통상 레지던스라고 불리고요 , 생활형 숙박시설은 숙박용 호텔과 주거형 오피스텔이 합쳐진 개념으로, 호텔식 서비스가 제공되는 숙박시설을 뜻하는 말입니다.생활형 숙박시설은 아파트처럼 주택법 적용을 받는 것이 아니라 건축법 적용을 받기 때문에 주택관련 규제에 자유로운 편입니다.그래서 2012년 제도 도입 이후 많은 사람들에게 투자 또는 거주 용도로 각광받아왔고, 오피스텔처럼 발코니, 난방시설 같은 규제가 있는 것도 아니고 생활하는 것만 보면 아파트와도 큰 차이가 없습니다.
부동산
Q. 요즈음 도배비용이 얼마나 할까요?(30~40평 기준)
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.요즘에는 온라인 비교 견적 받아 볼수 있는 업체들이 많습니다.우선 가까운 오프라인 매장 방문하시어 견적 받아보시고 온라인으로 몇군데 받아 보신 후 가장 믿음이 가고 견적 적당한 업체에 맡겨 보심이 좋겠습니다.
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Q. 부동산 사기 당하지 않기 위해서는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세보증금 반환보증보험 가입 가능 여부 확인하기.임대인의 국세,지방세 체납여부 확인하기.선순위 임차보증금의 총 합계금액 확인하기.등기사항증명서,건축물대장 확인하기.매매와 동시진행 여부 확인하기. 등이 있겠습니다.
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Q. 계약만료 전 6개월인데 집주인이 연락이 안됩니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.이때 사용하는것이 바로 내용증명 입니다.우체국을 통해서 총 3통을 발행하여 1통은 임대인에게 1통은 우체국이 1통은 발신자가 보관 합니다.내용증명을 받아 보는 순간 해당내용에 대한 의사표시를 한 것이 되어 보증금반환을 요구 할 수 있습니다.