안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 분양권 매매 후 가지고 있어야 할 서류는 뭐가 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.분양계약서,발코니확장공급계약서,옵션계약서,분양권(전매)매매계약서,부동산거래신고필증,확인설명서,매도인이 그동안 납부한 영수증등이 있겠습니다.
부동산
Q. 대학가 원룸 1년계약 후 종료시 무조건 청소비를 줘야 하는 지 궁금합니다?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약서 특약을 먼저 살펴 보시고요.일반적으로 첫 입주시 세입자에게 입주청소비 혹은 퇴실청소비 둘중에 하나를 부담시킵니다.퇴실청소비를 부과한다면 내가 입주시 청소된 깨끗한 방 이었어야 하는 개념이죠.즉, 입주청소된 방에 들어갔다면 내가 나갈때 퇴실청소비 부과되는게 맞습니다. 그래야 다음 입주자도 청소된 방에 들어오고 나갈때 청소비용 부담하고,, 이렇게 반복이 되어야 합니다.그런데 입주청소되지 않은 방을 임대하면서 퇴실청소비를 부과 한다는 얘긴데 이상하네요.집주인 말씀대로 라면 입주청소비 퇴실청소비 이렇게 두번 내야 한다는 것인데 이게 맞는건지 다시 한번 잘 얘기해 보심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 부동산에서 투기와 투자는 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.투자는 일반적으로 자산을 얻는 것입니다. 일반적으로요.만약 자산을 투자 가치가 있는 가격으로 구매 한다면 일반적으로 그 가치가 높아짐에 따라 더 높은 가격에 판매되어 수입을 창출할 수 있습니다.투자와 달리 투기는 기회에 편승하여 확실한 승산 없이 큰 이익을 노리는 극단적인 모험적 행위라고 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 단기월세 계약서 쓸 때 주의점이 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.4개월 단기임대라고 특별히 달라질 건 없습니다.임대차기간 특정하고 보증금 월차임 기재하고 후불인지 선불인지 명확히 하고, 일반적인 주의사항등 넣으시면 되겠습니다.
부동산
Q. 외국인 노동자들이 많이 사는 동네는 왜 주거하기 안좋다고 할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.외국인 노동자의 강력범죄율이 높아서 아닐까 싶습니다.한국에 체류하는 파키스탄인, 네팔인, 인도네시아인, 방글라데시인, 스리랑카인, 미얀마인 중에서 파키스탄인의 남성비율이 제일 적었음에도 파키스탄인이 한국에서 강력범죄율과 성범죄율이 제일높다는 통계가 있습니다.심지어 한국에 체류하는 미얀마인 경우, 남성 비율이 굉장히 압도적임에도 강력범죄율 순위권에 들지 않으며 즉, 특정 국가 출신이 한국에서 강력범죄율이 높은 이유는 실제로 강력범죄를 많이 저지르기 때문이라고 합니다.2003년부터 2011년 사이에는 외국인의 지문 날인이 폐지되어 외국인 노동자들의 국내 진입이 더 수월하게 이루어졌고, 인종차별도 문제지만 불법체류자의 관리 또한 문제라고 할 수 있습니다.물론, 적법한 절차를 밟아 한국에서 일하는 선량한 외국인 노동자들이 많이 있으므로, 외국인 범죄자와 외국인 노동자의 개념적 혼동은 피하는 것이 좋겠습니다.