안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 매매 계약할 때 공인중개사분을 통하지 않고 계약하면 어떤 위험부담이 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.모든 리스크는 매수인이 안고 진행하시는 개념으로 보시면 되겠습니다.매도인이야 돈 받는쪽이니 큰 리스크는 없다 하겠고요, 돈 지출되는 매수인이 안아야 할 부분입니다.꼼꼼히 잘 확인하시면 직거래도 얼마든지 가능하니, 등기등 관련서류 잘 챙기시어 좋은 거래 하시길 기원하겠습니다.잔금 시 소유권이전등기 서류까지 잘 챙기시면 법무사 통하지 않고도 셀프 등기도 충분히 가능하니 이 부분도 도전해 보심이 어떠실지요.
부동산
Q. 임대인이 월세를 안내고 있는 상태에요. 받을 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.무슨 사연이 있으시겠지만,, 2년까지 월세가 밀렸는데 집주인분도 참 좋으신분이라 생각 드네요..한편으론 다행이라는 생각도 듭니다. 강제 집행때까지 버티고 버티다 비번 알려주지도 않고 파손시켜 놓고 지저분하게 쫒겨 나가는 경우도 많습니다. 보증금이 얼마인지는 모르겠으나 그래도 일말의 양심은 있어 100만원은 준다 하네요.월세가 30만원이시라 하시니 보증금은 300 ~ 500만원 정도 되시지 않을까 싶습니다.차액이 그리 크지 않으면 좋게 좋게 내보내시고, 차액이 큰 금액이면 완만히 협의하시어 최대한 더 받아 내셔야 하겠습니다.소송까지 가실 수 도 있겠으나 우선은 협의하시는 것이고 안되면 소송전 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청해 보실수 있겠습니다.
부동산
Q. 이럴경우 임대료를 받아야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.현재 거주중인 임차인이 본인의 사정으로 10월 계약 만기 후 3개월의 공백기간이 있을거란 얘기신건지? 신규 임차인이 해당집을 기존 임차인의 만기일 10월 이후 3개월 뒤 1월에 입주하고 싶다는 것인지 명확하지가 않습니다.두번째의 경우라면 3개월치 임대료를 부담시키기에는 임차인이 부담스러울수 있을것 같고요, 10월 만기에 맞춰 입주 가능한 다른 임차인을 알아보시는게 좋을것 같습니다. 여유가 되시면 기다려 주셔도 되겠으나, 임대인 본인의 판단에 따라 결정 하시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 1년 지난 임차인이 세탁기청소비를 요청합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인은 해당 목적물을 임차인에게 인도해야 하고 임차인이 임대차기간 중 그 해당목적물을 사용·수익하는데 필요한 상태를 유지할 수 있도록 수선할 의무가 있습니다.만약 파손 정도가 비용을 들이지 않고 쉽게 수리할 수 있을 정도라면 수선의무를 부담하지 않아도 되겠으나, 이는 임차인의 사용 및 수익을 방해할 정도가 아닌 경우로 제한됩니다. 하지만 수선하지 않아 임차인이 정해진 목적에 따라 사용·수익할 수 없는 상태라면 임대인은 그 수선의무를 부담해야 하겠습니다.이는 특약으로 면제하거나 임차인의 부담으로 정할 수 있으나, 특별한 사정이 없는 한 건물의 주요 구성부분에 대한 대수선, 기본적 설비부분의 교체 등과 같은 대규모의 수선에 대해서는 임대인이 수선해야 합니다.임대인이 수선해주지 않는다면 임차인은 손해배상을 청구할 수 있고, 임대차계약을 해지하거나 파손된 건물의 수리가 끝날 때까지 차임의 전부 또는 일부의 지급을 거절할 수 있습니다.4년정도 밖에 되지 않은 세탁기라면 고장원인이 사용자의 과실 및 부주의로 인한 것일수도 있겠으나 입증하기가 쉽지 않을것 같으며,상호 완만하게 조율하시는 것이 좋겠습니다.
부동산
Q. 전세입주 당일 해야할 것 리스트
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세입주시 잔금 내시고 현관키(비밀번호등) 받으시고 입주전 꼼꼼하게 사진을 찍어 놓으심이 좋습니다.추후 발생할수 있는 분쟁의 소지를 사전에 방지하고자 함 이겠습니다.전기는 한전에 , 도시가스는 해당지역별 도시가스 고객센터에 , 수도는 수도사업본부에 각각 신청하시면 되겠습니다.