안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 매물로 나와 있었는데 부정 간 거래일 수도 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.당사자 말고는 알수가 없죠.특수관계인과의 거래는 보통 시세보다 낮은 가격으로 심고되는데 유독 비싸게 거래되었다고 하시니 일반 거래일수도 았겠다는 생각이 듭니다. 광고에 매물로 올라와 있기도 하셨다 하고요.나중에 실거래가 뜨면 중개거래인지 또는 직거래인지 확인이 되니 추후 추측은 가능할 것 같습니다.
부동산
Q. 매수인이 중도금 없이 잔금 전에 인테리어 하겠다는 경우 질문드려요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.잔금까지는 아니더라도 이행기에 착수되었음을 증명하는 중도금까지는 주고 받으시고 허용해 주심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 전세연장에 대하여 질문드려요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인도 일정 한도내에서 증액 요구할 수 있고 반대로 임차인이 거부 할수 도 있습니다.임차인도 조건의 변경없이 2년 더 연장하여 거주할수 있게 주장할 수도 있습니다.상호간에 완만하게 협의하심이 가장 좋은 방법이겠습니다.
부동산
Q. 아파트 분양권 매매시 주의점은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.양도차익이 많이 발생 되었다면 1년이내 처분시 66%의 양도소득세 발생되며 1년 이상 보유후 처분시는 기본세율로 변경 개정안 입니다.세금이 큰 비중을 차지하기에 기간을 잘 따져 보시고 처분 하심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 마피 거래방식은 어떻게 되는건가요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.그동안 총지급된 금액에서 마피금액만큼 뺀 금액을 주고 받으며 전매 하시면 되는 것 입니다.예) 그동안 납부한 옵션비용일부금액,확장비용일부금액 + 계약금 + 중도금 - 마피금액 = 이 합산된 금액을 지급하시고 중도금 승계 받으시면 이 금액은 빼면 되면 되겠습니다.