안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 매매시 하자 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매매 전 발견된 하자는 매매 후 잔금 다 끝내고 발견된 것보다 훨씬 다행이라고 볼 수 있습니다.매매 전 발견된 하자는 하자 보수를 요청할수 있으며 추후 문제 발생시 매도자가 치유해 준다 라는 특약을 기재해 달라는 조건으로 계약을 이끌어 낼 수 있겠습니다.매매대금에서 조정 할수도 있겠고 방법은 여러가지가 있을수 있겠으며, 계약전 꼭 짚고 넘어가야 할 부분 일 것 입니다.
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Q. 다가구와 다세대주택은 무슨 차이 인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.다가구는 한 명의 단독소유이기 때문에 그 호실 별로 거래가 불가능합니다. 한편 다세대는 개별 구분 등기가 가능하며 소유자가 호수마다 다를수 있고 호수별로 거래가 가능합니다.다가구는 주택으로 사용하는 층수가 3개 이하입니다.3층까지만 다가구가 가능하다는 것이고요. 다세대는 주택으로 사용하는 층수가 4층 이하입니다.
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Q. 월세도 계약기간을 짧게 조절할 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.상호 합의가 되면 단기임대라고 하죠. 짧게 계약도 가능합니다.주택 임대차 계약을 체결하는 경우 계약서에 계약 기간을 정하지 않았거나 기간을 2년 미만으로 정했더라도 임차인은 최소한 2년의 기간을 보장받을 수 있습니다.다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있으므로 만약 계약기간을 1년으로 정했다면, 임차인은 2년 동안 임대차 기간을 보장받으면서도 필요한 경우에는 1년 후에 계약을 해지하고 임대인에게 보증금을 돌려받을 수 있습니다.그러나 1년의 계약을 하더라도 임대인은 이를 계약의 내용으로 주장할 순 없습니다.
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Q. 전세 기간중에 아파트 매도 해도 되나요?.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매도 하셔도 매수인은 전 임대인의 지위를 승계 받기 때문에 현재 거주하고 있는 세입자는 계약기간 동안 거주의 보장을 받습니다.계약 기간이 남았는데 하루아침에 나가라 할 순 없습니다.세입자에게 매도 계획을 미리 알려주시고, 임대차 만기 후 2년 더 거주할 의향이 있다고 하면 가능하면 실거주 매수인 말고 임차인 승계 조건의 갭투자 목적의 매수인을 알아 보시면 좋을것 같습니다.실거주 목적의 매수인이라면 현 세입자 만기일에 맞춰 입주할수 있음을 사전에 알려 주셔야 하겠습니다.
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Q. 재개발의 장점과 단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.재개발에는 공공재개발 민간재개발 있습니다.공공재개발의 장점은 용적율 상향으러 최대 50층 고층의 아파트를 건설할수 있으며, 민간인 경우 10년 이상 걸리지만 공공은 절반 정도가 소요 됩니다.공공재개발은 공익을 목적으로 하기 때문에 고급화의 커뮤니티는 기대할수 없으며 임대주택 세대수가 증가함에 추후 아파트 가격 상승에 차질이 생길수 있습니다.민간재개발은 민간이 주도하는 재개발 사업방식으로 1군브랜드 선정으로 고급화를 추진할수 있어 향후 아파트 가격 상승을 기대할수 있습니다.층수는 35층 이하로 제한 됩니다.