안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 가계약금 입금 후 계약 취소시 중개수수료는?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.여러가지 다양한 유형에 따라 나눠질수 있습니다.단순변심으로 나온 매물을 잡아둘 요량으로 가계약금을 걸어두고 취소했다면 단순 예약금으로 판단되어 중개수수료 지급하실 필요는 없겠습니다.소재지,동,호수가 정확하고 계약금,중도금,잔금이 명시되어 문자로 주고받은 내용이 있다면 완료된 계약은 아니나 누가봐도 계약의 목적이 있음으로 중개수수료는 지급이 되어야 하겠습니다.
부동산
Q. 아파트를 매수하려고 하는데 대출은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약금액은 정해져 있는건 아닙니다만, 통상 총 거래금액의 10% 정도를 주고 받습니다.대출처에 따라 다르긴 하지만 대출처에서 요구하는 서류중 하나인 거래금액의 5% 이상 주고받은 계약서도 필요 합니다.
부동산
Q. 임대차계약 묵시적 계약갱신기간?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 경우라도 임대인은 최대 5% 증액을 요구할수 있습니다.요구만 할수 있을뿐 반드시 올려줘야 한다는 것은 아닙니다.요구 거절시 임대인은 법원에 소송을 청구해야 합니다.
부동산
Q. 현재 일시적 1가구 2주택 입니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.3년 이내 종전주택 처분시 양도소득세 비과세 혜택 요건을 갖추셨다면 전세 주고 좀더 추이를 지켜보시는 것도 나쁘지 않은 선택이신것 같습니다.
부동산
Q. 금리가 오르면 집값이 하락하는 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대부분 주택 구입시 은행권 대출을 이용하기에 금리가 높을수록 부담이 되어 수요가 감소하게 됩니다.수요가 감소하고 공급이 많우면 자연 주택가액은 하락항수 있겠습니다.