안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 집값이 여기서 더 떨어질까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.좀더 하락한다는 의견도 있고 내년초 반등한다는 의견도 있습니다.내년 하반기에 전세 만기시라면, 아직 시간적 여유가 있으시니 좀 더 추이를 보시고 매입을 하시던 연장을 하시던 하시는게 좋을것 같습니다.주택매입의 시기를 가늠하신다면 금리인하의 신호와 함께 안정기에 접어 들었을때 일 것 입니다.
부동산
Q. 전세 계약 기간이 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 기간은 통상 2년의 기간으로 합니다만 ,상호 당사자간 협의후 달리 하셔도 무방 합니다.주택 임대차 계약을 체결하는 경우 계약서에 계약 기간을 정하지 않았거나 기간을 2년 미만으로 정했더라도 임차인은 최소한 2년의 기간을 보장받을 수 있습니다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있으므로 만약 계약기간을 1년으로 정했다면, 임차인은 2년 동안 임대차 기간을 보장받으면서도 필요한 경우에는 1년 후에 계약을 해지하고 임대인에게 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 그러나 1년의 계약을 하더라도 임대인은 이를 계약의 내용으로 주장할 수 없습니다.
부동산
Q. 부동산복비는 선불인가요?아니면 후불인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개수수료의 지급시기는 당사자간 협의 사항 입니다.계약서 작성시 확인설명서 마지막장에 중개수수료 금액과 함께 지급시기를 설명하고 기재하기로 되어 있습니다.계약시 또는 잔금시 또는 계약시 50% 잔금시 50% 대부분이 세가지 중에서 협의 합니다.
부동산
Q. 직거래시 시세보다 저렴하게 매매가 가능한지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주변 시세보다 저렴하게 매입하였다고 어떤 불이익이 생기지는 않습니다.다만 특수관계인과의 거래로 조세부담을 부당하게 감소 시킬때에는 부당행위계산의 부인이 인정될수 있습니다.
부동산
Q. 월세 계약시 보증금도 정해지는 어떤 기준이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.어떤 금액의 정함은 따로 없으며 월세의 1년치 이런 기준은 없습니다.전세든 월세든 집을 대여해 주는 임대인은 보증금 및 월세를 정함에 있어 기존의 조건 또는 주변 시세에 맞춰 중개사무소를 통하여 또는 직거래로 올려 놓고 세입자를 찾습니다.집을 찾는 세입자는 집을 보고 그 조건이 합당하다면 계약을 맺게 되는 것입니다