안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 세입자에게 베란다 방충망까지 교체까지 해줘야 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.방충망 수리주체가 정해져 있다고 보기 어렵습니다.계약서 특약에 명시가 되어 있다면 수리 주체를 명확하게 할수 있겠으나 특약에 세세하게 명시하는 경우는 거의 없을것 입니다.방충망을 시설물로 본다면 임대인이 관리해야 하겠지만 시설물로 보기에는 모호한 경우라고 볼 수 있습니다.사용자 부주의로 파손된 경우라면 사용자가 수리 주체로 볼 수 있을것 입니다.
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Q. 경기 침체가 오게 되면 집값이 하락할 수도 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.경기침체가 온다면 자금의 유동성이 줄어들게 될거고 주택 매입 수요자가 줄어들 것 입니다.공급보다 수요가 적다면 주택가액이 하락할수 있는 여러가지 요인중 하나 일 것입니다
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Q. 전세계약서를 잃어버렸는데 이런경우 어찌해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약서를 분실하였다고 해도 그 권리까지 사라지는 것은 아닙니다. 그 건설회사에 요청하셔서 복사본을 가지고 계셔도 되겠습니다.원본이 필요한 경우는 경매시 배당신청시 필요한 경우인데요이럴땐 사본을 가지고 관할 주민센터에 가셔서 임대차 정보제공요청서를 작성하여 제출하셔야 합니다.
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Q. 아파트외벽도색 관련하여 주기가따로 정해져있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.겨울은 춥고 건조하며, 여름은 습하고 덥습니다. 아파트 외벽 도장에 사용되는 페인트가 이를 견딜수 있는 기간은 약 5~7년으로 보고 있습니다.주택법 시행규칙에 보더라도 장기수선계획을 통해 5년에 한번씩 외벽 재도장 공사를 실시토록 권장하고 있습니다.
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Q. 전세 사기를 당하지 않으려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세보증금 반환보증보험에 가입 가능한 주택으로 가입하시고, 임대인의 국세 지방세 체납여부를 꼭 확인하시는게 첫번째 입니다.등기사항증명서상 소유자와 계약지가 동일한지 각종 가압류 가처분 등기가 되어 있진 않은지 근저당 금액이 과하진 않은지 확인해 보셔야 하겠으며,더불어 다가구주택의 경우라면 등기에선 확인할수 없는 선순위보증금의 총 합계 금액을 주택가액 대비 비교해 보셔야 하겠습니다.