안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
Q. 전세금 반환보증보험에 관해서 궁금합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.다가구주택이라고 모두 보증보험 가입이 불가한 것은 아닙니다.선순위임차보증금의 총 합계 금액이 주택가액 대비 일정 비율 이상이면 가입이 불가합니다.근저당도 주택가액 대비 일정 비율 이상이라면 가입이 불가하고요,근저당이 없고 선순위보증금의 합계금액이 주택가액의 80% 이내라면 가입은 가능 합니다.
Q. 전세계약을 하게 되면 내가 나가고 싶을때 못나가나요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.개인적인 단순 변심으로 계약기간을 채우지 않고 중도 퇴거하는 경우 대부분은 바로 보증금을 반환받지 못합니다.미리 사전에 임대인에게 양해를 구하고 다음 임차인이 구해지면 그 신규임차인 잔금일에 반환 받을수는 있겠습니다.
Q. 요즈음 부동산시장 오를까요 내릴까요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산 시장은 지역, 부동산 유형, 단지별 상황에 따라 상이하게 전망됩니다. 전문가들 사이에서도 의견이 분분하며, 단정적으로 '오를까, 내릴까'라고 말하기는 어렵습니다.서울을 시작으로 요즘 반등의 기미가 보이나 아직까지는 미미하며, 연준의 금리인하 실행과 함께 서울을 시작으로 실질적인 반등의 움직임이 있지 않을까 싶습니다.
Q. 전국에서 가장 집 값이 저렴한 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.24년 6월 기준, 전국에서 가장 집값이 저렴한 곳은 전라북도 익산시 낭산면에 위치한 태양아파트입니다.태양아파트는 전용 34㎡ 13평 아파트로, 630만 원에 거래 된 것으로 확인이 됩니다.
Q. 부동산 통해서 전세 계약 진행할때는 집주인 번호를 알려달라고 하면 안되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개거래 전세계약 시 집주인 번호뿐 아니라 인적사항까지 확인하는 절차가 있으며 계약서에 명시가 되는데 집주인 번호를 알려 달라고 하면 안되는게 말이 안되죠.계약도 하지 않고 집주인과 직접 통화하는게 불편한 것 이지 않을까요.부동산을 못믿는게 현실이라 생각하시는 분이라면 중개사무소를 통하지 마시고 직거래를 통해 집주인과 직접 거래하시는방법도 있을 것 입니다.