안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
Q. 아파트경매 점유자가 파손했을때 보상받을수 있나요?
민법 제709조에 따르면, "누구든가 불법행위로 인하여 타인에게 손해를 끼친 때에는 그 손해를 배상할 책임이 있다."라고 되어 있습니다. 따라서, 낙찰자는 점유자의 파손 행위로 인해 입은 손해 (수리비, 재산 가치 감소 등)를 배상받을 수 있겠습니다.
Q. 보통 전세 만기 3개월 전에 집주인하고 얘기하나요?
만기 전 6개월~2개월 이 기간 사이에 협의하시면 되겠습니다.통상 3개여월 전에 얘기를 하시는 경우가 많습니다.가능하면 보다 여유있게 협의가 되시면 시간적 여유가 생기니 좀더 수월 할 수 있겠습니다.
Q. 요즘 재건축공사비가 급증하고 있는 이유하고 원인이 무엇인가요?
요즘 재건축 공사비가 급증하고 있는 이유는 다양한 요인이 복합적으로 작용하고 있습니다. 주요 원인은 건재자재 가격 급등국제 유가 상승: 국제 유가 상승으로 인해 철강, 시멘트, 목재 등 주요 건재자재 가격이 크게 상승했습니다. 특히, 러시아-우크라이나 전쟁으로 인한 에너지 가격 상승은 철강, 시멘트 등의 생산 비용을 급격하게 끌어올렸습니다.국내 공급 부족: 코로나19 팬데믹으로 인해 해외 공급망이 차질을 겪고, 국내 생산량도 부족하여 건재자재 공급이 부족해졌습니다.국내 수요 증가: 최근 주택 매매 및 신축 건축 활동이 활발해짐에 따라 국내 건재자재 수요가 증가했습니다.인건비 상승 등이 있겠습니다.
Q. 집을 구하려고 하는데 근저당이란 무엇을 말하는 것인가요?
근저당은 융자라고도 생각하시면 되겠는데요, 장래에 발생할 불특정 채권을 담보하기 위해 설정하는 저당권입니다.쉽게 말해서, 미래에 발생할 수 있는 여러 채권을 미리 담보 설정하는 방식이라고 생각하시면 됩니다.
Q. 공인중개사 자격증 준비하려는데 몇개월정도 공부해야 하나요?
개개인의 성향,집중도,시간할애를 얼마나 효율적으로 할지에 따라 달라질 수 있을것 같습니다.본인의 마음가짐에 따라 얼마나 집중하고 몰입해서 절실히 하느냐에 따라 1년이내로도 가능하겠으며,내 일상생활의 일부라도 내려 놓지 않고 쉽게 생각한다면 2년 3년이 걸릴수도 있습니다.