안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 월세가 유리한가요 전세가 유리한가요?
유리한 기준이 무엇을 말씀하시는건지 모르겠으나 ( 금전적인 ? 안전성 ? )당연히 안전한 전세가 좋겠죠. 월세는 없어지는 돈이고 전세는 찾아 갈수 있는 돈이니까요.월세가 유리하다 판단하는 기준은 여유돈이 없고, 보증보험 가입이 불가한 주택인 경우에는 최우선변제금액 이내의 월세가 유리하겠습니다.
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Q. 부동산 매매시 월세 임차인이 나가고 싶어하는 날짜에 맞춰 계약이 성사된 경우
누구의 복비를 말씀하시는건지요?집주인과 매수인간의 매매 계약시 발생되는 중개보수는 각 당사자들이 부담해야 할 것이고, 월세 임차인이 퇴거시 발생되는 중개보수는 없을텐데요.임차인도 6월에 퇴거하기를 희망한다 했으니 새로 얻어야 할 주택의 중개보수는 그 임차인이 부담해야 하겠습니다.
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Q. 국민주택채권은 꼭 매입해야하는건가요?
국민주택채권은 소유권이전등기를 할 때 취득세와 함께 발생하는 비용으로 정부의 주거 종합 계획에 따른 국민주택 사업에 필요한 주택도시기금 재원을 마련하고자 발행하는 채권으로 일정 기준에 해당되면 의무적으로 매입하도록 되어 있습니다.
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Q. 전세로 거주하고 있는집 매매시에 계약금으르내야하나요?
계약 당사자간 합의를 하신다면 전세보증금을 계약금 으로 한다. 라는 특약을 기재하여 매매계약서를 체결 하시면 되겠습니다. 나머지 30%를 잔금일에 주고 받으시며 소유권이전등기에 필요한 서류들 넘겨 받으시면 되겠습니다.
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Q. 실거주 목적으로 타운하우스는 좋은건가요?
타운하우스에서도 한번쯤은 살아 볼 법도 합니다. 다만 투자 목적으로는 부담스러운 것이 사실이니 매매 보다는 전세나 월세로 살아 보시는 것도 나쁘지 않을듯 합니다.