안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세를 내놓은 가격에 그대로 해야하나요?
계약은 거래 당사자간 의사의 합치가 있어야 하며 일방적으로 진행 될수 없습니다.한쪽은 가격을 조정하고 싶으나 다른 한쪽에서는 거부를 하면 진행되기가 어렵겠죠.중개사무소에서는 주변 시세 대비 터무니없이 비싼 가격이라면 비교하여 근거를 제시하며 조율을 해 주셔야 할것 입니다.
부동산
Q. 양도세 관련해서 문의드려요....
양도세는 처분 하는 해당 주택 기준으로 양도차익에 따라 구간별 적용되는 세율 기준으로 신고 및 납부하시면 됩니다.고로 빌라 기준으로 양도차익에 따라 부과되겠습니다. 남은 1주택은 거주요건을 채우신후 처분하시면 12억까지는 비과세 되겠습니다.
부동산
Q. 월세 계약할때 2년 계약을 했습니다. 중도에 나오게 되면 위약금을 물어야 하나요?
통상적인 경우를 확인하기 전에 일반적으로 계약서 특약에 중도 퇴실의 경우의 패널티 조항을 넣었을 겁니다.다음 임차인 입주전까지 잔여 기간 동안의 월세 및 관리비를 책임지고, 임대인의 중개보수를 부담한다. 등이 대표적 이겠습니다.
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Q. 전세 계약할때 어떤걸 가장 조심해야 될까요?
시세를 파악하기 어려운 신축, 전세와 매매가액이 차이가 없는 매물, 다가구 주택의 선순위임차보증금의 총 합계 금액이 주택가액의 80%를 넘어설 경우 등이 있겠습니다.전세보증금 반환보증보험에 가입 가능한 전세를 찾아서 계약하시는게 좋겠습니다.
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Q. 임대차계약서는 한번만 작성하면 되는건가요?
네 계약서를 다시 작성하지 않아도 임차인의 권리가 상실되는 것은 아닙니다.앞전 계약과 동일한 조건으로 자동 연장 되었다고 보시면 되겠습니다.