안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 지금 투자 중인 부동산 매도하고 싶습니다.
해당 지역의 지식산업센터에 상주하고 있는 중개사무소에 의뢰를 하시면 되겠습니다.중개사무소를 통해 권리분석을 하시고 적정하고 합리적인 가격을 도출하시어 좋은 연결이 있기를 기원하겠습니다.
부동산
Q. 전세계약 후 확정일자는 필수인가요?
당일 확정일자 신고를 필수로 해야 하는것은 아닙니다. 가능하면 하루라도 빨리 하는게 좋은것 이죠.계약 체결일로부터 30일이내에 임대차신고를 하면 되고 이 신고를 하면 확정일자는 자동으로 부여 받습니다.
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Q. 가족끼리 부동산 매매할때 가격 제한 있나요?
10억짜리 아파트를 1억에 가족간 거래를 하면 과세당국에서는 저가양수로 보고 증여세 및 양도세가 부과되게 됩니다.'기준금액'이란 '3억 원'과 '시가의 5%' 중 더 적은 금액을 말하는 데요.예를 들어 시가가 10억인 아파트의 5%는 5천만 원이 됩니다. 5천만 원과 3억 원 중 더 낮은 금액인 5천만 원이 기준금액이 되는데요.10억에서 5천만 원 낮은 가격, 9억 5천만 원까지만 저가양도가 가능합니다.만약 9억 5천만 원보다 낮은 9억으로 매매한다면? 부당행위 판정을 받고, 추후 세금 추징을 받을 수 있게 되는 것이죠.
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Q. 전세계약은 정해진 기간이 있는 건가요?
계약 기간은 법으로 정해져 있지는 않습니다만, 임차인의 주거 보장을 위한 기간은 있습니다.전세계약시 2년 이내로도 거래 당사자간 합의만 되신다면 얼마든지 가능 합니다.
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Q. 집계약시 사기 안당하는 방법을 알려주세요
전세가와 매매가가 차이가 없는 주택은 피하셔야 하겠으며, 등기상 권리분석, 임대인의 국세 및 지방세 완납증명서 확인 등이 있겠습니다. 전세 계약시 전세보증보험 가입이 가능한 주택을 찾으심이 좋겠습니다.