안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전셋집에 고장 난 거는 물려주고 나가야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주방 수전이나 벽지가 사용자의 고의 또는 과실로 인한 파손이나 훼손이 된 것이 아닌 자연적인 마모는 복구하지 않으셔도 될 것 입니다.
부동산
Q. 임대차계약시 임대료를 쓸때 부가가치세 포함인지 미포함인지를 쓰는 이유가 뭔가요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대차계약시 부가세에 대한 내용이 없으면 부가세 포함으로 봅니다.그 임차인은 추후 부가세포함으로 주장할수 있으니, 임대차계약시 명확하게 기재치 않으면 추후 누가 유리하고 누가 불리한지 가늠이 되시리라 믿습니다.
부동산
Q. 1가구2주택 양도세를 문의합이다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.얼마에 매도시도 중요하겠으나 취득가액을 알아야 그 양도차익에 대한 양도세 계산이 나오겠습니다.양도차익에 따라 구간별 6% ~ 45% 의 세율이 적용이 되겠습니다.
부동산
Q. 전세로 살고 있는데 나가 달라면 어떻게 해야죠?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아직 임대차 기간이 남아 있다면 임대차기간 동안은 거주의 보장을 받을수 있습니다. 나가지 않으셔도 됩니다.통상 이런 경우에는 이사비용에 위로금조 얼마의 금액을 제시하고 비워 줄수 있는지 물어봐야 하는 경우 입니다.
부동산
Q. 전세 세입자 입니다. 집에 보일러 고장시 세입자가 고쳐야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임차인(사용자)의 고의 또는 과실 및 부주의로 인한 고장이 아닐시 임대인은 목적물의 중대하자에 대한 수선 및 보수를 해줘야 하겠습니다.더군다나 연식이 오래된 보일러라면 더욱 그러하겠습니다.