안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 주택 매매시 월세 안고 매매라는 조건이 궁금합니다.
월세 안고 매매라는 조건의 매매로 해당 주택을 매입시 당장 실거주하기 어렵습니다.기존의 임차인의 남은 임대차 잔여기간 동안은 보장이 됩니다. 물론 해당 주택의 임차인과 이사비용을 부담해 주는등의 사전에 협의가 되신다면 가능하겠지만요.
부동산
Q. 이사를 가야 하는 집이랑 조율을 어떻게 하는 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.당연히 다음 이사갈 집의 세입자와 조율을 하시어 퇴거날짜를 먼저 확인해 보셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 아파트 양도세 질문드립니다 알려 주시면 감사하겠습니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2년 보유한다고 무조건 양도세가 없는것은 아닙니다.양도차익에 따라 6 ~ 45%의 세율로 부과될 수 있으며 1주택 이라면 비과세도 가능 합니다.그러나 1주택이라도 조정대상 지역의 주택이라면 보유가 아닌 거주의 요건도 있으니 참고하셔야 하고,12억 이상의 주택인 경우 초과분에 대해선 과세대상이 되겠습니다.
부동산
Q. 침체기에 집값이 오를 수도 있나요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.침체기의 경우에도 그러한 경우도 충분히 존재할수 있겠으며, 특별한 호재가 있는 경우에 그럴수 있겠습니다.
부동산
Q. 원룸 계약해지 문의드립니다. 정확하게 알려주세요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.재계약서를 작성하지 않았고 2년의 기간이 지남에도 당사자간 아무런 얘기가 없었다면 자동연장 묵시적갱신이 된 경우로 보여집니다.묵시적갱신의 기간중에는 임차인은 언제든 나간다 할 수 있고 , 그 통보한 날로부터 3개월뒤 효력이 발생됩니다.통보한 날로부터 3개월뒤 퇴거하면 임대인의 복비는 부담하지 않으셔도 되겠습니다.