안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세세입자가 대항력을 갖추는 방법에는 뭐가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.그 외에 전세보증금반환보증보험에 가입하시는 방법과 전세권 설정 등의 방법이 있겠습니다.
부동산
Q. 무주택자의 기준은 어떤것인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.기본적으로 무주택자는 주택을 소유하지 않은 사람을 말합니다.본인뿐만아니라 세대구성원 전체가 무주택이어야 합니다. 여기서 세대구성원이란 주민등록상 직계존속, 직계비속 및 배우자를 포함합니다.유주택자라도 직계존속의 나이가 만 60세 이상인 경우나, 저가주택 또는 소형주택을 소유하고 있는 경우(전용면적 60제곱미터 이하이면서 일정금액[수도권 공시가 1.6억, 비수도권 공시가1억원]기준 이하) 무주택자로 인정이 가능합니다.
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Q. 원룸 월세계약 파기시 수수료줘야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.먼저 작성한 계약서를 한번 살펴 보심이 좋겠습니다.상대방의 귀책사유 없는 일방적인 단순 변심으로 인한 파기시 개업공인중개사의 고의나 과실없이 본 계약이 무효,취소 또는 해제가 되어도중개보수는 지급한다. 라고 기재가 되어 있을 겁니다.통상 실무에서는 그렇게까지 야박하게 하지는 않습니다만, 요구를 할수는 있습니다.
부동산
Q. 전세를 나갈 때 어느 정도까지 원상 복구를 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사용자(세입자)의 고의 나 과실로 인한 파손이나 훼손등이 아닌 자연적인 마모인 경우에는 원상복구의 의무가 있다 보기 어렵겠습니다.
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Q. 망설이는 사이에 매물 가격이 올랐어요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.받아들여 지던 안되던 요청은 해 보실수 있죠.네이버 부동산이나 피터팬에 올려져 있는 매물을 캡쳐하여 중개사무소에 요청을 해 보셔도 될것 같습니다.