안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 공공임대주택은 타인에게 양도하면 안되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.공공임대주택의 임차권 양도는 원칙적으로 금지하고 있습니다.예외상황으로 질병치료,생업 등의 사유로 임대주택사업자의 동의를 얻어 무주택세대구성원에게 임차권을 양도하는 것을 허용하고는 있습니다.
부동산
Q. 전세직거래를 인터넷으로 거래하는 사람들도 있던데, 주의사항이 뭔가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.현재 세입자의 생각은 그러하시겠지만 차기 세입자의 동의도 있어야 하겠습니다.현재 세입자야 차기 세입자 구해서 보증금 반환 받고 나가면 되지만 목돈 주고 들어오는 차기 세입자는 생각이 다를수 있겠죠.
부동산
Q. 현업에 계시면서 반지하집중에 곰팡이 안나고 바닥에서 습기 안 올라오는 집 보신분 계실까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아무래도 지하는 습하고 해가 잘 들어 오지 않아 다른 층에 비해 좀더 열악할 수 밖에 없습니다.그래서 보증금 이나 월세가 저렴합니다.세입자와 계약시 충분히 설명해주고 추후 분쟁의 소지가 없게끔 명확하게 특약에 명시하여야 하겠습니다.
부동산
Q. 공동 주택 공시가격과 공동주택가격이 뭔가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.실거래가액인 매매가격과 공시가격은 다릅니다.공시가격은 나라에서 기준 가격을 정해 매년 변동이 되는 금액입니다.
부동산
Q. 일시적 1가구 2주택자의 기간과 이후 양도소득세가 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택은 경우에 따라 3년 ~ 10년 입니다.기간이 지난후 양도소득세는 양도차익에 따라 기본세율 6 ~45% 가 적용이 되겠습니다.