안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 재계약시 대항력 사라지는지 관련 질문
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.확정일자를 새로 받지 않는 한 재계약서를 다시 작성 한다고 대항력이 상실되지는 않습니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신 후 전세거주 중에 부득이하게 이사를 하게 될 경우
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.묵시적 갱신 기간 중 통보후 3개월 뒤에 퇴거시에는 만기 퇴실로 보아 임대인의 중개수수료등 추가로 지급해야 할 비용은 없습니다.
부동산
Q. 부동산 계약을 할 때 구두 계약도 법적 효력이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 계약중 청약과 승낙이 있었고 (낙성계약) 당사자간 의견의 합치가 있었다면 구두상 계약도 계약으로 봅니다.다만, 금전이 오가지 않은 상황에선 그 구속력을 주장하긴 어려울것으로 보입니다.
부동산
Q. 제가 사는 지역도 전월세 사기가 극성인데, 사기 당하지 않으려면 어떻게 하면 될까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.지역에 따라 다르긴 하지만 3백만원 정도의 보증금은 대항력만 제대로 갖춰져 있다면 최우선변제 받을수 있는 금액입니다.보증금의 금액이 큰 금액이라면 보증보험 가능한 주택에 입주하시는게 좋습니다.
부동산
Q. 부동산매매시 관리금예치비는 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.선수관리비는 최초 신축 아파트 입주시 아파트 운영에 필요한 관리비가 0원 이기에 최초 입주자에게 받아 사용하는 예치금액이라고 생각하시면 되겠습니다.이 금액은 매도인이 매수인에게 받고 이 매수인이 추후 매도시 같은 방법으로 다음 매수인에게 받는 금액입니다.
부동산
Q. 실거주자 양도소득세율이 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.양도세 기본세율은 주택 과세표준에 따라 6~45% 사이에서 매겨지지만 1년 미만 단기 거래인 경우 70%, 1년 이상 2년 미만의 경우 60%의 중과세율이 적용됩니다.
부동산
Q. 월세기간이 남았는데 이사할려합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2년의 계약기간을 채우지 못하고 중간에 중도퇴실 하는 경우 계약서에 임대인의 중개수수료를 부담하셔야 하는 특약이 기재 되어 있을겁니다. 대신 다름 세입자를 구하주셨다면 입주일 이후의 월세는 발생되지 않겠습니다.
부동산
Q. 부동산매매 계약해지 가능할까요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 상대방의 귀책없는 일방적인 해제는 매수인은 계약금 포기 매도인은 배액상환으로 이뤄질 수 있습니다.즉 ,상대방의 과실이 없는 일방적인 해제라면 손해없이 진행되기는 어렵습니다.일부 금액이라도 돌려 받을수 있게 중개사무소에 사정 얘기 하시고 조율해 달라 해 보시는것도 한 방법이겠습니다.
부동산
Q. 부동산매수하였고 등기접수증 법무사분께 받았는데, 이후 절차는 어떻게되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.잔금 끝내고 소유권이전등기에 필요한 서류를 매도인에게 받아서 법무사 전달되어 등기접수까지 마치셨으니 등기접수증이 나왔을 겁니다.이제는 7일 ~ 10일정도만 기다리시면 원본계약서와 함께 등기권리증이 집으로 오면 받으시기만 하면 되겠습니다.
부동산
Q. 재개발과 재건축의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.재개발사업은 재건축사업과는 달리, 낙후된 주거환경까지 모두 정비하며 공공사업의 성격을 띄는 차이점이 있습니다.지역주택조합에서 진행되는 사업은 대부분 재건축의 개념으로 보시면 되겠습니다.재개발사업은 정비사업 중 하나로서, 정비기반시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역·공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위해 도시환경을 개선하는 사업을 말합니다.