안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 임대차 계약 기간에 대해 문의합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1년 미만의 계약시에도 임차인은 그 유효함을 주장 할 수 있으나 반대로 임대인은 그러하지 못 합니다.1년의 계약시에도 임차인은 2년의 임대차임을 주장 할 수 있으나, 반대로 임대인은 그러하지 못합니다.
부동산
Q. 월세를 보증금에서 차감해도 괜찮나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네. 월세가 연체되는 경우에는 임대보증금의 금액에서 차감이 됩니다.주택은 2기 이상 , 상가는 3기 이상 연체시 임대인은 계약 해지를 통보 할 수 있습니다.
부동산
Q. 전세준 집 누수발생시 누가 비용부담 해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.먼저 관리사무소에 연락하여 누수의 원인을 파악하셔야 하겠으며, 파악이 어려우면 전문 누수 탐지업체에 의뢰하여 하자 있는 부분을 찾아야 하겠습니다.공용부분의 문제라면 관리사무소(입주자대표회의)에서 , 윗집의 문제라면 윗집(소유자)에서 해결해 줘야 합니다.세입자의 고의 또는 과실로 인한 누수가 아니라면 대부분 윗집 집주인이 해결해 줘야 하는 경우가 대부분 입니다.
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Q. 이런경우 임대인이 사무실 임의로 세를 줘도 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임의로 일방적으로 행하시기 보다는 기한을 주시고 다음 임차인 입주 기일을 통보하심이 좋겠습니다.
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Q. 전세 재계약 (계갱권, 직계약) 방법?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대조건의 변동이 없는 연장계약시에는 거래당사자간 주요내용들을 문자나 카톡으로 주고 받으셔도 되겠습니다.계약 갱신 청구권을 사용한 연장계약이라는 내용은 꼭 넣으셔야 하겠네요.