안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세기간중 이사하면 대항력 상실하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.점유지 이탈로 인한 점유권 상실로 대항력이 상실됩니다.임차권등기명령신청을 하셔야 하겠습니다.
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Q. 전세 계약을 하려고 하는데 조금 헷갈려요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 관련 경험이 없으시고 본인 스스로 자신이 없으시면 중개사무소의 조력을 받으심이 좋을것 같습니다.집주인이 끝까지 고집하시면 먼저 계약서를 받아 보시고 검토해 보심이 좋겠습니다.
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Q. 다가구주택과 다세대주택의 차이가 뭔지 알 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.다세대주택은 공동으로 가지고 있는 집의 개념이기 때문에 여러 명이 가지고 있으며 각 호실별로 구분 등기가 되어 있습니다.다가구주택은 말 그대로 단독으로 가지고 있는 형태이기 때문에 만약 공간이 분리되어 있는 형태로 되어 있을지라도 소유자는 단 1명입니다. 그래서 등기를 칠 때도 주인이 한 명인 곳은 개별 등기 치는 것이 불가능하고 여러 명일 경우에는 따로따로 등기도 칠 수 있습니다.
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Q. 부동산 월세계약을 할때 주의할점은?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.다가구주택의 원룸 월세 계약시 보증금은 대부분 소액일것 이며, 임대차신고 및 전입신고까지 잘 마쳐 놓으시면 대항력이 발생되어 최우선변제 또는 우선변제를 받을수 있는 안전장치가 마련되어 있으니 해당 중개사무소에 정확한 설명을 받으심이 좋겠습니다.
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Q. 월세 계약기간전 이사를 가야하는 경우 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약기간을 채우지 못하고 만기 전 퇴실하는 경우 통상 다음 세입자 입주전까지 월세 및 관리비를 부담하셔야 하고, 임대인의 신규계약시 발생되는 중개수수료를 부담하게 됩니다.