안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
부동산
Q. 원룸 전세계약을 하려고 합니다...
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.원룸 전세계약에 따른 전세보증보험 가입 절차를 알아보겠습니다.전세 계약을 할 때 가장 중요한 것은 내 전세금을 안전하게 지키는 일입니다.특히 , 계약하려는 건물이 전세보증보험 가입이 불가능한 상태라면 , 세입자가 직접 보증보험을 가입해야합니다.부동산에서 계약서에 보증보험 가입이 안되면 해지조건까지 넣었으니 매물이 마음에 안들면 계약해지도 가능하겠습니다.먼저 , 전세보증보험 가입을 위해 준비해야 할 서류는 다음과 같습니다.ㆍ 전세계약서ㆍ 확정일자를 받은 계약서 사본 ㆍ 주민등록등본ㆍ 건물등기부등본ㆍ 임대인의 동의서 (필요 시) 등 입니다.특히 확정일자를 받아야만 보증보험가입이 가능하기 때문에 계약을 마친 후 곧바로 확정일자를 받아 두는 것이 중요합니다.절차는 비교적 간단합니다.먼저 , 보증보험을 제공하는 기관 ( 주택도시보증공사 , SGI서울보증 등 ) 에 갭 신청을 합니다.이후 , 서류 심사를 거쳐 보증료를 납부하면 보증서가 발급됩니다.보증료는 계약 조건에 따라 다르며 , 보증기관의 홈페이지 ( khug.or.kr )에서 미리 계산해 볼 수 있습니다.모든 과정이 끝나면 , 세입자는 전세보증금 반환을 보호받을 수 있는 안전장치를 갖추게 됩니다.전세계약은 단순히 금액을 정하고 계약서를 쓰는 것이 아니라 , 혹시 모를 위험에 대비하는 과정까지 고려해야 합니다.전세보증보험을 통해 내 소중한 전세금을 지키는 것이야말로 , 안전한 주거 생활을 위한 필수 과정임을 다시 한 번 강조드립니다.
주식·가상화폐
Q. 구글 주식은 요즘도 괜찮은 주식인가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.구글 ( GOOGL ) 주식의 현황과 장기적 전망에 대해서 알아보겠습니다.구글 주식의 현재 평가구글 ( 알파벳 , GOOGL ) 은 글로벌 IT 기업 중에서도 독보적인 위치를 차지하고 있습니다.검색 엔진 , 유투브 , 안드로이드 OS 등 핵심 서비스에서 시장 점유율이 압도적이며 , 클라우드 사업 ( GOOGL Cloud ) 도 빠르게 성장 중입니다.특히 최근 AI 산업의 발전과 함께 구글의 AI 모델인 Gemini ( 구 Bard ) 와 DeepMind 연구가 주목받고 있습니다.그러나 주가 측면에서는 과거처럼 가파른 성장세를 보이기는 어렵다는 평가도 있습니다.주요 이유로는 광고 시장의 포화 , 반독점 규제 , 경쟁 심화 등이 꼽힙니다.특히 AI 기반 검색 경쟁이 치열해지면서 마이크로소프트 (MS ) 와 오픈AI의 협업 , 아마존의 클라우드 AI 솔루션 등이 구글의 시장 점유율을 위협하고 있습니다.AI 산업과 구글의 장기적 전망AI는 향후 기술 산업의 핵심 동력이 될 것이며 , 이에따라 구글의 미래도 AI 사업에서의 성과에 크게 좌우될 것입니다.구글은 자사의 AI 모델을 유투브 , 광고 , 클라우드 서비스 등에 적극 활용하여 수익성을 높이는 전략을 추진하고 있습니다.특히 AI 를 활용한 광고 최적화 , 코드 생성 (AI 개발 도구 ) , 그리고 기업용 AI 솔루션은 강력한 성장 가능성을 가지고 있습니다.다만 , AI 산업에서 경쟁이 치열해지고 있으며 , 오픈AI , 마이크로소프트 , 엔비디아 , 테슬라 등 다양한 기업들이 빠르게 시장을 장악해 나가고 있습니다.구글이 AI 선두 기업으로서의 위치를 공고히 하지 못하면 , 시장 점유율 감소 및 실적 저하로 이어질 가능성도 배제할 수 없습니다.투자 관점에서의 고려 사항장기적으로 보면 , 구글은 여전히 탄탄한 현금흐름과 강력한 기술력을 보유한 기업이므로 안정적인 투자처로 평가받을 수 있습니다.다만 , AI 시장에서의 경쟁구도 변화 , 구글의 혁신 속도 , 규제 리스크 등을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.만약 구글이 AI 산업에서 지속적으로 경쟁력을 유지하고 , 클라우드 및 광고 사업에서의 AI를 효과적으로 접목한다면 장기적인 성장 가능성은 여전히 유효합니다.그러나 경쟁사 대비 혁신이 부족할 경우 , 주가는 정체되거나 하락할 가능성도 존재합니다.따라서 투자자는 AI 경쟁력을 꾸준히 점검하면서 장기 투자 여부를 결정하는 것이 중요합니다.결론적으로 , 구글 주식은 여전히 강력한 기술 기업으로서의 매력이 있지만 , AI 시장에서의 경쟁이 핵심 변수가 될 것입니다.
부동산
Q. 이전 집 계약 만료 전 버팀목 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.버팀목 전세자금대출을 이용 중인 상태에서 현재 거주 중인 집의 월세 계약이 종료되지 않은 상황에서 새로운 집으로 이사하려는 경우 , 기존 대출과 새로운 대출의 중복 여부와 법적 대항력에 대한 고려가 필요합니다.기존 대출의 처리 : 버팀목 전세자금대출은 동일한 시기에 두 개의 주택에 대해 증복으로 받을 수 없습니다.따라서 새로운 주택으로 이사하기 전에 현재 주택의 대출을 상환하거나 , 대출 목적물을 변경하는 절차를 밟아야 합니다.이러한 조건 변경은 주택도시보증공사나 해당 금융기관을 통해 진행할 수 있습니다.법적 대항력 확보 : 새로운 주택으로 이사할 경우 , 임차인으로서 권리를 보호하기 위해 '대항력' 과 '우선변제권' 을 확보하는 것이 중요합니다.ㆍ 대항력 : 전입신고를 통해 제3자에게 임대차계약의 존재를 주장할 수 있는 권리입니다.ㆍ 우선변제권 : 전입신고와 함께 확정일자를 받아 다른 채권자보다 우선적으로 보증금을 변제받을 수 있는 권리입니다.따라서 , 새로운 주택에 입주할 때는 즉시 전입신고를 하고 확정일자를 받아야합니다.이러한 절차를 통해 임차인으로서의 법적 권리를 확보할 수 있습니다.기존 주택의 월세 계약 : 현재 거주 중인 주택의 월세 계약이 종료되지 않은 상태에서 이사를 계획하고 있다면 , 임대인과의 협의를 통해 계약해지나 전대 등의 방안을 모색해야 합니다.계약 조건에 따라 위약금이나 다른 법적 문제가 발생할 수 있으므로 , 임대인과의 원만한 합의가 중요합니다.요약하자면 , 버팀목 전세자금대출은 중복으로 받을 수 없으므로 새로운 주택으로 이사하기 전에 기존 대출의 정리 또는 목적물 변경이 필요합니다.또한 , 새로운 주택에 대한 법적 대항력과 우선변제권을 확보하기 위해 전입신고와 확정일자 받기를 잊지 말아야 합니다.기존 주택의 월세 계약에 대해서는 임대인과의 협의를 통해 적절한 해결책을 찾는 것이 바람직합니다.
주식·가상화폐
Q. 여러 거래소에서는 왜 가상화폐에 이자를 주는 건가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.암호화폐 거래소들은 특정 코인을 예치하면 이자를 지급하는 서비스를 운영합니다.마치 은행의 예금과 비슷해 보이지만 , 그 구조는 조금 다릅니다.그렇다면 거래소는 왜 예치를 유도하며 , 이러한 서비스가 법적으로 문제가 될 가능성은 없을까 생각하게 됩니다.암호화폐 예치 서비스 , 왜 이자를 줄까? 그리고 불법은 아닐까?ㆍ 거래소는 유동성을 확보하고 수익을 창출하기위해 예치 서비스를 운영합니다.사용자가 코인을 맡기면 , 거래소는 이를 대출하거나 스테이킹하여 추가 수익을 낼 수 있습니다.특히 지분증명 ( POS ) 방식의 코인은 스테이킹을 통해 보상을 얻을 수 있는데 , 거래소는 이를 고객과 나누면서도 일정 부분을 수익으로 가져갑니다.또한 , 특정 코인을 장기보유하도록 유도하면 시장에서의 매도 압력이 줄어 가격 안정에도 도움이됩니다.ㆍ 이자가 지급된다는 점에서 이러한 서비스가 증권법을 위반할 가능성이 있습니다.미국 SEC는 코인 예치 서비스를 투자계약증권으로 간주하며 규제하고 있습니다.실제로 크라켄 , 블록파이 등의 암호화폐 기업들이 불법 증권 판매로 제재를 받은 바 있습니다.한국에서도 금융당국이 이를 주의 깊게 살펴보고 있으며 , 향후 규제가 강화될 가능성이 큽니다.결론적으로 암호화폐 예치 서비스는 투자자들에게 매력적인 선택을 제공하지만 , 법적 리스크를 동반할 수 있습니다.거래소가 어떤 방식으로 수익을 창출하는 지 , 그리고 해당 국가의 법적 규제가 어떻게 변화하는지를 주의 깊게 살펴보는 것이 필요합니다.
주식·가상화폐
Q. 업비트에서 외부지갑 허가 얼마나 걸려요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.100만원 미만 소액 출금정책이 변경됨에 따라서 업비트에서는 아래와 같이 안내하고 있습니다.결과는 문의 내역을 클릭하시면 알 수 있고 , 문자와 알림을 통해서 하루 정도 시간을 요하고 있습니다. ( 코인별 특성에 따라 출금 요청량이나 네트워크 사정에 따라 지연될 수 있음. )출금주소 등록 절차 :업비트 더보기 항목 '고객센터' > '1:1 문의하기' > ' 일반 ' > '출금주소 등록 신청' 을 선택하여 요청 하실 수 있습니다.신청시는 입금처가 확인되는 지갑 주소 화면 등의 필수자료를 제출 해야 하며 , 유관 부서의 검토를 거쳐 순차적으로 처리됩니다.등록된 지갑으로의 출금은 일반적으로 즉시 처리되지만 , 출금 요청량이나 네트워크 상황에 따라 지연될 수 있습니다.출금이 완료되면 업비트에서 알림을 통해 결과를 통보해 드립니다.또한 , 입금처가 확인되지 않는 경우 , 100만 원 미만의 출금도 제한될 수 있으므로 , 사전에 개인 지갑 주소를 등록하시거나 출금 주소 등록 신청을 진행하시기 바랍니다.좀더 자세한 내용을 알고 싶으시면 아래 동영상을 참조하시기 바랍니다.