안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
주식·가상화폐
Q. 지마켓이 나스닥 재상장 계획 가능성있나요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.G마켓은 2006년 국내 인터넷 쇼핑몰 기업 최초로 미국 나스닥에 상장하였으나 , 2009년 이베이에 인수되면서 상장폐지되었습니다.현재 G마켓이 나스닥 재상장을 추진하거나 계획하고 있다는 공식적인 정보는 확인되지 않습니다.한편 , G마켓을 창업한 구영배 대표는 현재 큐텐 ( Qoo10 ) 의 대표로서 , 큐익스프레스 (Qxpress ) 의 나스닥 상장을 준비하고 있습니다. 큐익스프레스는 16개국에서 풀필먼트 서비스를 운영하는 물류 기업으로 , 구 대표는 이를 통해 다시 한 번 나스닥 상장을 목표로 하고 있습니다.또한 , 구 대표는 최근 티몬 , 인터파크커머스 , 위메프 등 국내 이커머스 기업들을 인수하며 사업을 확장하고 있습니다.이러한 인수는 큐익스프레스의 물류망과 연계하여 글로벌 크로스보더 ( 직구ㆍ역직구 ) 사업을 강화하고 , 이를 통해 큐익스프레스의 기업 가치를 높여 나스닥 상장에 유리한 고지를 점하기 위한 전략으로 보입니다.따라서 , G마켓 자체의 나스닥 재상장 계획은 현재 확인되지 않지만 G마켓 창업자인 구영배 대표는 큐익스프레스를 통해 나스닥 상장을 추진하고 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 바이낸스에서 차트 여러개 열면 계속 오류가 나는데 컴퓨터 사양 문제인가요? 아니면 인터넷 문제인가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.가장 먼저 확인해야 할 것은 브라우저의 성능과 인터넷 환경입니다.바이낸스는 실시간 데이터를 처리하기 때문에 메모리와 CPU 점유율이 급격히 상승할 수 있습니다.불필요한 탭을 닫고 브라우저 캐시를 삭제 ( Ctrl + Shift + Del ) 하는 것만으로도 많은 문제가 해결될 수 있습니다.또한 , 인터넷 속도를 점검하고 VPN을 사용하고 있다면 이를 해제해보는 것도 방법입니다.다음으로 고려해야 할 것은 웹소켓 ( websocket ) 연결 제한입니다.바이낸스는 한 번에 너무 많은 창을 띄우면 서버 부하를 방지하기 위해 연결을 차단할 수 있습니다.따라서 한 번에 3~5개의 창만 유지하는 것이 안정적입니다.만약 여전히 문제가 발생한다면 , 크롬이 아닌 파이어폭스나 브레이브 브라우저를 사용해보거나 , 바이낸스의 데스크톱 앱을 설치하는 것도 좋은 대안이 되겠습니다.결국 다중창을 활용한 거래는 효율성을 높이지만 , 시스템과 네트워크의 자원을 많이 소모하는 만큼 적절한 관리가 필요합니다.브라우저 최적화 , 창 개수 조절 , 그리고 안정적인 네트워크 환경을 갖춘다면 바이낸스에서 보다 원활한 거래가 가능할 것입니다.
부동산
Q. 오피스텔을 여러채 보유하다가 아파트를 취득하면 취득세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.오피스텔을 3개 보유한 상태에서 새 아파트를 취득할 경우 , 취득세 중과세 (8%) 적용 여부는 보유한 오피스텔의 용도 ( 주거용 또는 상업용 ) 에 따라 달라집니다.오피스텔의 용도에 따른 취득세 적용 차이오피스텔은 주거용과 상업용으로 구분되며 , 주거용으로 간주되는지 여부가 취득세 중과세 여부에 영향을 미칩니다.1) 보유한 오피스텔이 상업용 ( 업무시설 ) 일 경우 :ㆍ 오피스텔을 주택으로 사용하지 않고 , 사업자로 등록하여 임대 ( 업무시설 ) 하는 경우 , 이는 주택 수에 포함되지 않습니다.ㆍ 따라서 , 오피스텔 3개를 보유하더라도 아파트 취득 시 취득세 중과세 (8%) 가 적용되지 않으며 , 일반세율 (1~3%) 이 적용됩니다.2) 보유한 오피스텔이 주거용일 경우 :ㆍ 오피스텔을 실제 주거 목적으로 사용하거나 , 주거용으로 임대 ( 확정일자 및 전입신고된 경우 ) 한 경우 , 지방세법상 주택 수에 포함됩니다.ㆍ 현재 3개의 오피스텔이 모두 주거용으로 사용 중이라면 , 4주택자로 간주되며 , 새 아파트 취득시 취득세 중과세 (8%) 가 적용됩니다.오피스텔 용도 확인 방법본인이 보유한 오피스텔이 주거용으로 간주되는 지 확인하려면 , 아래 사항을 점검해야합니다.1) 건축물대장 확인 : 용도가 "업무시설" 인지 "주택" 인지 확인2) 전입신고 여부 : 세입자가 전입신고를 했다면 주택 수 포함 가능성이 큼3) 임대사업자 등록 여부 : 주거용 등록 시 주택으로 간주될 가능성이 있음4) 세무서 기준 확인 : 주거용으로 간주되는지 세무서나 구청에 문의결론적으로 , 상업용 ( 업무시설 ) 오피스텔 3개 보유 시 아파트 구입하면 취득세 중과세 적용이 안되며 , 주거용 오피스텔 3개 보유 시 아파트 취득하면 취득세 중과세 (8%) 가 적용되는 것입니다.따라서 보유한 오피스텔이 주거용으로 간주되는지 먼저 확인하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 아파트가 1단지만 있는것은 안 좋은 이유알고싶어요.
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.집을 선택할 때 가장 중요한 요소는 " 내가 어떤 생활을 원하는가 " 입니다.특히 , 아파트를 고를 때는 규모에 따라 생활환경이 크게 달라질 수 있습니다.단독 아파트 ( 소규모 단지 ) 와 대단위 아파트 단지는 각각의 장단점을 가지고 있으며 , 개인의 우선순위에 따라 선택이 달라집니다.단독 아파트의 가장 큰 장점은 조용한 주거환경과 프라이버시 보호입니다.세대 수가 적기 때문에 이웃 간 갈등이 상대적으로 적고 , 단지 내 외부인의 출입이 적어 안전한 느낌을 줄 수 있습니다.또한 , 출퇴근 시 엘리베이터나 단지 내 도로에서의 혼잡함이 덜해 이동이 수월할 가능성이 큽니다.하지만 소규모 단지 특성상 관리비 부담이 크고 , 커뮤니티 시설이 부족하다는 점은 단점으로 작용합니다.공용 시설을 운영하는 비용이 적은 세대에 나뉘어 부담되기 때문에 같은 면적의 대단지 아파트보다 관리비가 비쌀 수 있습니다.또한 , 부동산 시장에서 대단지 아파트보다 거래가 활발하지 않기 때문에 가격 상승 여력이 크지 않을 수도 있습니다.반면 , 대단위 아파트 단지는 풍부한 편의시설과 안정적인 부동산 가치가 강점입니다.단지 내에서 헬스장 , 도서관 , 수영장 , 카페 등 다양한 시설을 이용할 수 있고 , 자체 상권이 형성되어 생활의 편리함이 큽니다.게다가 대단지의 경우 세대 수가 많아 관리비가 상대적으로 저렴할 가능성이 있으며 , 보안이 체계적으로 운영되는 경우가 많습니다.하지만 출퇴근 시간 교통 혼잡 , 층간 소음 및 사생활 침해 문제와 같은 단점도 존재합니다.특히 , 같은 단지 내 거주민이 많아질수록 이웃 간 마찰이 발생할 가능성이 높고 , 주차 공간이 부족해지는 경우도 많습니다.결론적으로 단독 아파트는 조용한 생활과 프라이버시를 중요하게 생각하는 사람에게 적합하며 , 대단위 아파트는 생활 편의성과 부동산 가치를 중시하는 사람에게 유리합니다.따라서 아파트를 선택할 때는 가격 , 관리비 , 생활 환경 , 재산 가치 등 여러요소를 종합적으로 고려해야 합니다.어떤 선택이건 나에게 맞는 주거환경과 부동산 가치 등을 살피는 것이 가장 중요한 일입니다.
주식·가상화폐
Q. 아르헨티나 국가 밈코인 발행했답니다
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.최근 아르헨티나의 하비에르 밀레이 대통령이 'LIBRA' 라는 밈코인을 홍보했으나 , 이후 해당 프로젝트와의 연관성을 부인하며 관련 트윗을 삭제했습니다.이 사건은 프로젝트의 신뢰성에 의문을 제기하며 , 투자자들에게 주의가 필요함을 일깨워줍니다.현재 아르헨티나는 극심한 인플레이션과 경제 불안정으로 인해 많은 주민들이 비트코인과 같은 암호화폐에 관심을 두고 있습니다.그러나 이러한 상황에서 신뢰할 수없는 밈코인에 투자하는 것은 큰 위험을 수반할 수 있습니다.특히 , 프로젝트의 투명성 부족과 중앙화된 토큰 분배는 잠재적인 사기 가능성을 높입니다.따라서 , 아르헨티나의 경제 상황과 최근 사례를 고려할 때 , 신뢰할 수 없는 밈코인 보다는 검증된 암호화폐나 다른 안전한 투자 수단을 고려하는 것이 바람직합니다.