안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 건설쪽 일이 너무나 없는거같습니다
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.최근 건설경기의 침체는 다양한 요인에 기인하며 , 회복 시점에 대한 전망은 불확실합니다.이러한 상황을 이해하기 위해 원인과 대책을 간략히 살펴보겠습니다.건설경기의 침체 원인 :ㆍ 경제 성장 둔화 : 세계 경제의 성장 둔화는 투자 감소로 이어져 건설 수요를 감소시킵니다.ㆍ 금리 인상 : 중앙은행의 금리 인상은 대출 비용을 증가시켜 건설 프로젝트의 자금 조달을 어렵게 만듭니다.ㆍ 자재 비용 상승 : 원자재 가격의 상승은 건설 비용을 높여 프로젝트의 수익성을 저하 시킵니다.ㆍ 정책 변화 : 정부의 부동산 규제 강화는 건설업계의 활동을 제한할 수 있습니다.ㆍ 트럼프 행정부의 고관세 정책 : 미국의 고관세 정책변화로 보호무역주의가 부활하고 있으며 , 수출 집약적 한국에게는 경기 회복에 큰 부담이 되고 있습니다.건설경기 회복을 위한 대책 :ㆍ 금융 지원 확대 : 정부와 금융 기관은 건설업체에 대한 대출 조건을 완화하거나 보조금을 제공하여 자금 조달을 지원할 수 있습니다ㆍ 인프라 투자 증가 : 정부는 공공 인프라 프로젝트를 확대하여 건설 수요를 창출하고 일자리를 늘릴 수 있습니다.ㆍ 규제 완화 : 부동산 관련 규제를 완화하여 민간 부문의 건설 활동을 촉진할 수 있습니다.ㆍ 기술 혁신 촉진 : 스마트 건설 기술과 친환경 건축 자재의 개발을 지원하여 건설업의 경쟁력을 강화할 수 있습니다.결론적으로 , 건설경기의 회복 시점은 국내외 경제상황 , 정부 정책 , 시장 수요 등 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.따라서 지속적인 모니터링과 유연한 대응이 필요합니다.
부동산
Q. 월세 보증금도 에스크로 계좌 사용 가능한가요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.에스크로 계좌는 월세 보증금에도 적용될 수 있습니다.하지만 일반적인 전세 계약처럼 필수적인 제도는 아니며 , 임대인과 임차인 간의 합의에 따라 사용하는 경우가 많습니다.보증금 전체를 넣는 것이 가능한가?ㆍ 원칙적으로 보증금 전액을 에스크로 계좌에 예치할 수 있습니다.ㆍ 하지만 실무적으로 일부만 넣는 경우가 많습니다. 보통 임대인이 일정 금액만 예치하도록 합의하거나 , 특정 조건이 충족되면 일부를 인출할 수 있도록 설정하는 방식이 일반적입니다.계약 기간 동안 보증금이 묶여 있나?ㆍ 계약기간 ( 예 : 1년 ) 동안 에스크로 계좌에 보증금이 묶이는 것이 일반적입니다.ㆍ 다만 , 계약서에 따라 중도 인출이 가능할 수도 있으므로 조건을 반드시 확인해야 합니다.임대인이 몰래 보증금을 빼갈 수 있나?ㆍ에스크로 계좌의 설정 방식에 따라 다릅니다.ㆍ일반적인 에스크로 서비스는 임대인 단독으로 출금할 수 없도록 되어 있습니다.ㆍ 계약이 만료되거나 특정 조건 ( 예 : 임차인이 이사 나감 , 임대인의 의무 이행 ) 이 충족되어야만 인출이 가능하도록 설정됩니다.ㆍ 따라서 계약서를 잘 확인해야 합니다. 임대인이 단독으로 인출할 수 있는 조항이 있다면 주의해야 합니다.에스크로 계좌를 쓰면 보증금이 100% 안전한가?ㆍ 상대적으로 안전하지만 100% 안전하다고 단정할 수는 없습니다. 이유는 다음과 같습니다.ᆢ 에스크로 서비스 제공 기관이 신뢰할 수 있는 곳인지 확인해야 함 ( 은행 , 공인된 금융기관이 운영하는 지 확인 )ᆢ 에스크로 계약조건이 중요함. ( 임대인 단독 출금 가능 여부 , 출금 조건 등 )ᆢ 제3자가 개입하는 방식인지 확인 필요. ( 에스크로 운영자가 중립적인지 확인 )결론적으로 , 에스크로 계좌를 활용하면 보증금 보호가 강화되지만 , 계약 조건에 따라 다를 수 있으므로 반드시 계약서를 꼼꼼히 확인하고 , 신뢰할 수 있는 기관을 이용하는 것이 중요합니다.
주식·가상화폐
Q. 방송에서 K 칩스법안이라고 하는게 있던데요 이법의 내용은 무엇인가요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.K-칩스법은 대한민국 반도체 산업의 미래를 지원하기 위한 법안입니다.반도체 산업은 한국 경제의 핵심이며 , 글로벌 경쟁이 치열한 산업입니다.이에 정부는 K-칩스법을 통해 반도체 기업의 연구개발 ( R&D ) 과 생산을 지원하고자 합니다.주요 내용을 살펴보면 : 세제혜택을 통해 반도체 기업의 연구개발 및 시설 투자에 대한 세액공제를 확대하여 혁신을 촉진함.인력 양성으로 대학 및 연구기관과 협력하여 반도체 인재를 양성하고 전문 교육을 강화함.생산 및 연구 인프라 지원 정책을 통해서 반도체 클러스터 조성 및 공동 연구소 설립을 지원하여 산업 기반을 강화함.글로벌 협력을 강화하여 해외 기업과의 공동 연구개발 및 외국인 투자 유치를 촉진함.결론적으로 , K-칩스법은 대한민국 반도체 산업의 미래를 위한 핵심 정책으로 지속적인 모니터링과 개선이 필요하며 ,연구개발 투자 확대 , 기술혁신 , 인재양성 및 글로벌 경쟁력 강화가 기대됩니다.
대출
Q. 버팀목 전세자금대출에서 꼭 전세계약서가 필요한가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.버팀목 전세자금대출은 주택도시기금에서 운영하는 서민을 위한 전세자금대출 상품입니다.주거비 부담을 덜어주기 위해 저금리로 대출을 지원하지만 , 대출을 받기 위해서는 일정한 자격 요건과 절차를 충족해야 합니다.그렇다면 , 전세계약서는 필수 조건일까? 결론부터 말하자면 "그렇다." 입니다.버팀목 전세자금대출을 받으려면 전세계약서가 반드시 필요합니다.대출 심사 과정에서 전세계약서는 계약의 존재를 증명하는 가장 중요한 서류 중 하나로 , 이를 통해 금융기관은 계약 내용과 전세보증금 규모를 확인합니다.특히 , 대출을 신청하기 위해서는 임대인과의 전세계약이 완료된 상태여야 하며 , 계약금 ( 보증금의 5% 이상 ) 을 지급한 후 계약서 원본을 제출해야 합니다.이는 대출 신청자가 실제로 전세 계약을 체결했음을 입증하기 위한 절차입니다.또한 , 전세자금대출의 특성상 대출금이 임대인이 아닌 임차인 (신청자 ) 계좌로 입금되지 않고 , 직접 집주인의 계좌로 송금되는 방식이기 때문에 , 금융기관에서는 계약서에 기재된 임대인의 계좌정보를 필수적으로 확인해야 합니다.혹시라도 전세계약서 없이 대출이 가능할까 하는 의문이 들 수 있지만 , 은행과 기금 측에서는 계약서 없이 대출을 승인해 줄 수 없습니다.일부 대출 상품은 계약 전에도 사전 심사를 진행할 수 있으나 , 실제 대출 실행 단계에서는 반드시 계약서가 필요합니다.따라서 버팀목 전세자금대출을 고려하는 사람이라면 , 계약서 준비가 필수적이며 , 계약서를 작성할 때 대출 요건을 충족하는 지 사전에 확인하는 것이 중요합니다.결론적으로 , 버팀목 전세자금대출을 받기 위해서는 전세계약서가 필수 서류이며 , 이를 통해 대출심사가 진행됩니다.따라서 대출을 계획하고 있다면 계약서 준비를 철저히 하고 , 계약 내용을 꼼꼼히 확인하는 것이 필요합니다.
부동산
Q. 일시적인 2주택이 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.일시적 2주택 요건과 양도세 비과세를 받는 방법을 알아보겠습니다.현재 2주택을 보유 중이며 , 이 중 가장 먼저 구입한 주택은 10년이 넘었고 비과세 요건을 갖춘 상태입니다.하지만 최근 구입한 주택을 매도한 후 다시 다른 집을 매수하면 , 일시적 2주택 상태가 되는 지 고민이 될 수 있습니다.결론부터 말하면 , "그렇다." 입니다.최근에 구입한 집을 매도한 후 또 다른 주택을 취득하면 다시 일시적 2주택이 됩니다.하지만 여기서 중요한 점은 기존에 가장 먼저 구입한 주택 ( 비과세 요건을 갖춘 주택 ) 의 비과세 혜택을 유지하면서 매매를 진행해야 한다는 것입니다.비과세 혜택을 유지하기 위해서는 , 가장 먼저 구입한 집을 양도할 때 일시적 2주택 비과세 요건을 충족해야 합니다.기본적으로 일시적 2주택 비과세를 받기 위해서는 새로운 주택을 취득한 후 3년 이내 ( 조정대상지역이면 2년 이내 ) 에 기존 주택을 매도해야 합니다.따라서 , 최근 구입한 집을 처분한 후 또 다른 주택을 매수하더라도 , 가장 먼저 구입한 주택을 적절한 시점에 매도하면 비과세를 받을 수 있습니다.이러한 상황을 정리하면 다음과 같습니다.가장 먼저 구입한 주택이 비과세 요건을 충족하는지 최종 확인한다.최근 구입한 주택을 매도한 후 , 새로운 주택을 매수할 경우 다시 일시적 2주택 상태가 됨을 인지한다. 이후 가장 먼저 구입한 주택을 일정기간 내 ( 3년 이내 , 조정대상지역이면 2년 이내 ) 에 매도하면 비과세 혜택을 받을 수 있다.새로운 주택을 매수하는 시점과 기존 주택매도시점을 신중히 조정하여 , 비과세 요건을 놓치지 않도록 한다.결론적으로 가장 먼저 구입한 주택의 비과세 혜택을 받으려면 일시적 2주택의 시간적 요건을 준수하고 , 매도 ㆍ 매수 타이밍을 전략적으로 조정하는 것이 중요합니다.