안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
주식·가상화폐
Q. 요즘에도 주위에서 추천을 많이 해주는데요 코인으로 돈을 벌 수 있나요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.코인 , 즉 암호화폐는 여전히 돈을 벌 수 있는 수단이지만 , 동시에 매우 높은 리스크를 동반합니다.최근 몇 년 사이 많은 사람들이 비트코인 , 이더리움 , 그리고 다양한 알트코인을 통해 수익을 얻었고 , 여전히 주위에서 투자 추천이 이어지고 있는 것은 이 때문입니다.하지만 수익을 올린 사람들 뒤에는 큰 손실을 본 사람들도 많습니다.{코인으로 돈을 버는 대표적인 방법}(1) 시세차익 (매매 차익) : 가장 일반적인 방법입니다.저가에 매수하고 고가에 매도하여 차익을 실현합니다.주식과 유사하지만 , 코인은 24시간 거래되며 변동성이 훨씬 큽니다.큰 수익도 가능하지만 반대로 큰 손실도 발생할 수 있습니다.(2) 에어드랍과 채굴 : 특정 프로젝트에서 무료로 토큰을 배포 (에어드랍) 하거나 , 컴퓨터 자원을 이용해 신규 코인을 얻는 방식 (채굴) 도 존재합니다.다만 현재는 대부분 전문 장비나 정보력이 필요한 영역입니다.(3) 디파이 (DeFi) 와 스테이킹 : 특정 코인을 예치해 이자를 받는 방식입니다.은행 예금과 비슷하지만 , 변동성이나 해킹 위험이 존재합니다.최근에는 연 5~20% 수익률을 내세우는 서비스도 많지만 , 검증되지 않은 프로젝트도 많아 주의가 필요합니다.(4) NFT 및 게임코인 : 디지털 자산을 사고팔며 차익을 노리거나 , 플레이하며 코인을 얻는 P2E (Play to Earn) 게임도 있습니다.하지만 이 시장은 투기적 성격이 짙고 유행을 탑니다.주식과의 차이점은 몇 가지로 정리됩니다.첫째 , 코인은 실체 있는 기업의 수익이나 자산이 뒷받침되지 않는 경우가 많습니다.따라서 가격이 감정이나 유행에 따라 크게 출렁입니다.둘째 , 규제가 비교적 덜하므로 시장 조작 가능성도 높고 정보 비대칭도 심합니다.셋째 , 24시간 거래되므로 심리적 피로도가 클 수 있습니다.결론적으로 , 코인으로 돈을 벌 수는 있습니다.하지만 정보력 , 리스크관리 능력 , 타이밍이 중요하며 , 단기간에 ' 큰 돈을 번다 ' 는 환상보다는 꾸준한 공부와 분산투자가 필요합니다.주식처럼 기본과 원칙을 지켜야 결국 수익으로 이어질 수 있는 것입니다.
주식·가상화폐
Q. 요즘 국내 주식시상에 단주 매매가 많이 이루진다는데 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.단주매매란 1주 미만 또는 소수점 이하의 주식을 사고파는 행위를 말합니다.한국 주식시장에서 통상적으로 주식은 1주 단위로 거래되며 , 1주 미만의 거래는 일반적인 방식으로는 불가능합니다.그러나 최근 들어 소수점거래라는 새로운 매매 방식이 등장하면서 , 단주매매라는 용어가 다시 주목받고 있습니다.{단주매매의 방식}과거에 단주는 기업이 무상증자나 액면분할 등을 할 때 발생하였고 , 이를 정리하기 위해 증권사가 일괄 매각해 현금으로 돌려주는 방식이었습니다.하지만 요즘 말하는 단주매매는 주로 ' 소수점 거래 ' 와 관련이 있습니다.이는 일반 투자자들이 비싼 주식을 1주 단위로 사기 부담스러울 때 , 0.1주 , 0.01주 단위로도 매수할 수 있도록 만든 제도입니다.미국 주식에서는 이미 일반화되어 있고 , 한국에서도 일부 증권사 (예 : 토스증권 , 신한투자증권 등) 가 해외 주식뿐 아니라 국내 주식도 소수점단위로 거래할 수 있게 시범적으로 도입하고 있습니다.{불법인가?}단주매매는 불법이 아닙니다.다만 , 개인이 일반적인 방법으로 직접 단주를 사고팔 수는 없으며 , 증권사 등의 중개 시스템을 통해 정식으로 제공되는 경우에만 가능합니다.즉 , 제도권 내에서 합법적으로 이루어지는 거래이며 , 불법적인 요소는 없습니다.다만 , 단주를 활용한 시세 조종이나 허위 매매등은 자본시장법상 불법이 될 수 있으므로 , 특정 세력이 이를 악용한다면 문제가 될 수 있습니다.결론적으로 , 최근의 단주매매는 투자 접근성을 높이고 , 고가의 우량주에도 소액으로 투자할 수 있는 길을 열어준 긍정적인 흐름입니다.그러나 제도적으로 아직 전면 도입은 되지 않았고 , 일부 증권사에서만 가능하므로 투자자는 자신이 이용하는 증권사의 서비스를 잘 확인한 후 이용해야 합니다.
부동산
Q. 도시에서의 상상, 현실과 괴리감을 어떻게 극복할까요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.도시는 언제나 꿈과 기회의 공간으로 묘사됩니다.영화와 광고 , SNS 속의 도시는 활기차고 세련되며 무한한 가능성이 존재하는 공간입니다.그러나 실제로 도시에 발을 딛고 살아보면 , 현실은 다릅니다.높은 건물들 사이를 스치는 바쁜 사람들 , 끝없는 경쟁 , 외로움 , 그리고 숨 막히는 집값과 물가 , 상상 속의 도시와 현실의 괴리 앞에서 우리는 종종 무력감을 느낍니다.이러한 괴리감을 극복하기 위해 필요한 것은 시선을 바꾸는 일입니다.이상적인 도시는 존재하지 않지만 , 나만의 의미있는 도시를 만들어갈 수는 있습니다.많은 사람들은 일상 속 작은 기쁨에서 그 의미를 찾습니다.예를 들어 , 동네 카페 사장님과의 짧은 대화 , 공원 산책길의 평온함 , 단골 책방에서의 발견 같은 순간들입니다.거대한 도시를 모두 품으려 하기보다 , 그 속에서 나만의 루틴과 공간 , 사람을 발견하는 것이 중요합니다.또한 ' 성공 ' 이라는 사회적 기준에서 벗어나 자신의 속도와 방향을 인정하는 자세도 필요합니다.도시에는 수많은 기준과 경쟁이 있지만 , 그 모든 기준에 부합할 필요는 없습니다.오히려 나만의 삶의 기준을 세우고 , 그것을 향해 조금씩 나아가는 삶이 도시를 덜 무겁게 만듭니다.결국 도시에서의 행복은 이상적인 환경에서 오는 것이 아니라 , 그 속에서 자신만의 의미와 균형을 찾아가는 데 있습니다.현실을 부정하지 않되 , 그것에 압도당하지 않고 , 작지만 지속적인 만족을 쌓아가는 것 , 그것이 도시의 괴리 속에서도 웃을 수 있는 힘입니다.
주식·가상화폐
Q. 펀드가입시 수익에 대해서 세금은 어떻게 내나요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.펀드 투자 시 발생하는 수익에 대한 과세는 주식 투자와는 다소 다르게 구성되어 있습니다.주식은 일반적으로 대주주가 아닌 이상 매매차익에 대한 세금이 없고 , 단지 거래세 (0.23%) 만 납부하면 되지만 , 펀드는 수익의 성격에 따라 이자소득세 또는 배당소득세가 부과됩니다.{펀드수익에 대한 과세 방식}펀드 수익은 크게 두 가지로 나뉩니다.(1) 운용 수익 (이자 ㆍ배당 등)펀드가 보유한 자산에서 발생하는 이자나 배당 수익은 ' 배당소득세 ' 로 분류됩니다.이때 세율은 15.4% (소득세 14%+ 지방세 1.4%) 로 원천징수됩니다.투자자가 직접 신고하지 않아도 , 수익이 발생할 때 자동으로 차감됩니다.(2) 펀드 환매 시 차익투자자가 펀드를 환매하면서 얻는 차익 (즉 , 싸게 사서 비싸게 판 차익) 은 일반적으로 과세 대상이 아니거나 , 과세되더라도 역시 배당소득세 15.4%가 적용됩니다.단 , 펀드의 자산 구성에 따라 과세 여부가 달라집니다.ㆍ 국내 주식형 펀드 : 환매 차익은 비과세 (주식 매매차익은 세금이 없음)ㆍ 혼합형 ㆍ 채권형 ㆍ 해외 주식형 펀드 : 환매 차익에도 15.4% 세금이 부과됨.{간접 투자와 세금 혜택}한편 , 펀드는 간접투자 상품이기 때문에 직접 투자에 비해 세금 신고 부담이 적고 자동 원천징수 방식이 적용됩니다.또한 ISA (개인종합자산관리계좌) 를 통해 펀드에 투자하면 일정 금액까지는 비과세 또는 저율 분리과세 혜택도 가능합니다.{정리하면}ㆍ 주식은 대주주 아니면 매매차익 비과세 , 거래세만 있음.ㆍ 펀드는 수익 발생 시 15.4% 세금 원천징수(배당소득세)ㆍ 국내 주식형 펀드는 환매 차익 비과세 , 그 외는 과세됨.ㆍ ISA를 활용하면 추가 절세 가능.즉 , 펀드 투자는 수익이 나면 기본적으로 세금이 붙지만 , 세율은 비교적 낮고 자동으로 정산되기 때문에 세무 처리에 대한 부담은 적은 편입니다.다만 펀드의 성격에 따라 과세 여부가 다르므로 상품 구조를 잘 확인하고 가입하는 것이 중요합니다.
주식·가상화폐
Q. 코인채굴 정보는 어떻게 잘 알수 있을까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.요즘 코인 시장에서는 전통적인 채굴 (mining) 외에도 , 에어드랍 (airdrop) 이나 에드작 (에어드랍 참여 작업 , ' 에어드랍 작전 ' 의 줄임말) 같은 무자본 수익방식이 큰 인기를 끌고 있습니다.이로 인해 많은 사람들이 초기 코인을 무료로 받고 나중에 큰 수익을 올리는 사례가 늘고 있습니다.그렇다면 , 나도 이런 정보를 잘 알고 잘 참여하려면 어떻게 해야할까?첫째 , 트위터와 디스코드를 적극 활용합니다.에어드랍 정보는 대체로 X (구 트위터) 나 디스코드 서버에서 가장 먼저 공개됩니다.특히 트위터는 프로젝트의 공식 계정이나 인플루언서들이 선별된 정보를 올리기 때문에 , 알림 설정을 해두고 자주 확인하는 것이 좋습니다.디스코드는 각 프로젝트별 커뮤니티 채널이 있어 , 참여 조건이나 진행 상황 , 보상 구조에 대해 빠르게 공유됩니다.둘째 , 정보 큐레이션 사이트를 구독 합니다.Airdrop.io , DappRador , CoinMarketCap Airdrops , DropHunter 같은 사이트들은 유망한 에어드랍 정보를 정리해서 알려줍니다.또한 , 한국 커뮤니티에서는 디시인사이드 코인갤러리 , 텔레그램 채널 (예 : 오늘의 꿀통 / 머니스텍 / 이도진 메타버스 / DeFi 농부 조선생 / AI & BMT 파라다이스) , 미디엄블로그 등이 유용한 정보창구가 됩니다.셋째 , 레이어 제로 (LayerZero) , zkSync , StarkNet 등 주요 생태계를 주목합니다.요즘 에어드랍은 단순히 지갑 연결만 하는 것이 아니라 , 실제 테스트넷에서 활동하거나 브릿지 이용 , 토큰 스왑 등을 요구합니다.대표적인 예가 LayerZero와 zkSync , StarkNet입니다.이들은 사용량과 기여도에 따라 차등 보상을 주기 때문에 , 사전에 준비된 지갑과 활동이 중요합니다.넷째 , ' 에드작 ' 은 꾸준함과 선별력이 중요합니다.모든 에어드랍이 성공하는 건 아닙니다.실제로 가짜 프로젝트도 많기 때문에 사기성 프로젝트는 피해야 하며 , 과도한 개인 정보 제공이나 지갑 권한 요청은 주의해야합니다.일주일에 몇 개씩만 꾸준히 참여하더라도 , 나중에 큰 보상으로 이어질 수 있습니다.결론적으로 , 정보력은 결국 실천에서 나옵니다.에어드랍은 공짜지만 , 정보는 공짜가 아닙니다.꾸준한 탐색 , 소통 , 실습이 누적되면 나만의 ' 선별력 ' 이 생기고 , 결국 누구보다 빨리 알게 되고 잘 하게 됩니다.처음에는 복잡하고 낯설겠지만 , 하루 30분만 투자해도 어느 순간 남들보다 먼저 움직일 수 있는 실력이 쌓입니다.한 번 시작해볼까요?
부동산
Q. 부모님 명의 집에 딸 전세 거주 가능한가요
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.원칙적으로 부모와 자식 간에도 전세계약은 가능합니다.법적으로 성인이 된 자녀는 독립된 인격체이며 , 부모와의 금전거래도 계약서와 전세보증금 송금 내역 등 형식 요건을 갖추면 유효한 계약으로 인정받을 수 있습니다.따라서 딸이 부모님 명의의 주택에 전세로 들어가 살 수 있습니다.그러나 실무에서는 제약이 생길 수 있습니다.특히 다음과 같은 상황에서 문제가 발생합니다.(1) 주택임대차보호법 적용 여부부모 - 자녀 간 거래는 제3자인 임대인 - 임차인 관계로 보기 어렵다고 판단될 가능성이 있습니다.특히 보증금 반환을 둘러싼 분쟁이 생길 경우 , 가족 간 계약은 " 허위 계약 " 혹은 " 가족 간 편법 증여 " 로 의심받을 수 있어 법적 보호를 못 받을 수 있습니다.(2) 전입신고 및 확정일자 문제딸이 전입신고를 하고 확정일자를 받아도 , 전세보증금을 돌려받기 위한 우선변제권이 인정되지 않을 수 있습니다.채권자 (예 : 은행) 나 법원은 이를 실질적인 임대차로 보지 않을 수 있기 때문입니다.(3) 보증보험 가입 불가 대부분의 전세보증금 반환보증보험 상품은 가족 간 임대차 계약에 대해 가입을 제한하거나 거절합니다.이는 보증금 반환 책임을 보장할 위험성이 높다고 보기 때문입니다.부동산중개업소에서 " 불가능하다 " 고 말한 이유도 이와 같습니다.형식상 계약은 되지만 실질적으로 전세로 인정받기 어렵고 , 제3자 보호 장치가 작동하지 않기 때문에 현실적으로 무의미하거나 위험하다고 본 것입니다.따라서 , 가능은 하지만 추천되지는 않으며 , 만약 계약을 할 경우 실거래처럼 계약서 작성 , 계좌이체 , 확정일자 등록 , 전입신고 등의 요건을 철저히 갖춰야 하며 , 법률자문을 거쳐 위험성을 사전에 확인하는 것이 필수적입니다.
주식·가상화폐
Q. 코인 미래에는 화폐로쓸까요????
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.현재 대부분의 코인은 투자자산이나 투기 수단에 가깝습니다.비트코인 조차도 가격의 급격한 변동성 탓에 실생활에서 ' 화폐 ' 로 쓰이기엔 한계가 있습니다.화폐는 일반적으로 가치 저장성 , 교환 수단 , 회계 단위의 세가지 기능을 갖추어야 하지만 , 현재 코인들은 이 중 일부만 만족할 뿐입니다.그렇다면 미래에는 코인이 화폐로 자리 잡을 수 있을까?가능성은 있습니다.다만 그 과정에는 몇 가지 조건이 따릅니다.첫째 , 가격 안정성이 보장되어야 합니다.이는 스테이블코인처럼 실물 자산이나 법정통화에 연동된 방식이 현실적인 대안으로 떠오르고 있습니다.둘째 , 법적 인프라와 제도적 수용이 필요합니다.국가가 디지털 자산을 정식 결제 수단으로 인정하고 , 거래소 및 지갑 시스템의 보안이 강화되어야합니다.셋째 , 사용 편의성과 기술 인프라의 발전도 필수입니다.지금처럼 지갑 생성부터 송금까지 복잡한 구조로는 일반 대중이 쉽게 사용할 수 없습니다.NFC결제 , QR코드 통합등 실생활에서 쉽게 접근할 수 있는 시스템이 갖춰져야 합니다.그렇지만 또 하나의 가능성은 , 중앙은행 디지털화폐 (CBDC) 의 등장입니다.각국 정부가 발행하는 디지털화폐는 블록체인 기술을 활용하되 통화 정책의 통제를 유지하는 형태로 , 실제로는 코인보다는 CBDC가 먼저 일상 화폐로 쓰일 가능성이 큽니다.따라서 , 우리가 아는 비트코인이나 이더리움 같은 코인이 지금 형태 그대로 화폐가 되기는 어렵습니다.그러나 기술의 발전과 제도 변화 , 그리고 스테이블코인이나 CBDC 의 등장이 맞물릴 경우 , 블록체인 기반의 디지털 자산이 일상적인 화폐 역할을 하게 될 날이 올 가능성은 충분합니다.다만 그 주도권은 민간 코인이 아닌 정부와 제도권이 쥘 가능성이 큽니다.
주식·가상화폐
Q. 코인이 현재가보다 많이 낮게 매도해도 안팔려요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.암호화폐를 매도할 때 , 현재가보다 낮은 가격에 매도 주문을 넣었음에도 체결이 되지 않는 경우가 있습니다.일반적으로 이는 단순한 가격 문제보다는 거래량 , 유동성 , 거래소 특성에 기인한 경우가 많습니다.첫째 , 해당 코인의 유동성이 낮을 수 있습니다.즉 , 사고자 하는 사람이 많지 않거나 주문이 거의 없어 거래가 활발히 이루어지지 않는 상태일 수 있습니다.이럴 경우 아무리 낮은 가격에 매도해도 구매자가 없으면 체결이 되지 않습니다.특히 신생코인이나 잡알트 (잡코인) 의 경우 이런 일이 잦습니다.둘째 , 지정가 주문 방식의 이해 부족일 수 있습니다.지정가로 " 매도 " 를 걸면 그 가격에 " 구매 " 하고자 하는 사람이 나타나야 체결됩니다.하지만 호가창에서 현재가보다 낮은 매도 주문은 자동 체결이 아닌 , 이미 체결된 거래의 잔상일 가능성이 큽니다.즉 , 시장가가 아닌 이상 ' 당장 ' 팔리는 건 보장되지 않습니다.셋째 , 해당 코인에 대한 시장 신뢰도가 낮을 가능성도 있습니다.가격 변동성이 크거나 , 개발 및 운영 주체에 대한 신뢰가 부족할 경우 , 투자자들이 그 코인을 외면해 거래가 극도로 적어질 수 있습니다.마지막으로 , 코인이 안 팔리는 것은 단순히 코인이 ' 안 좋은 것 ' 이라기보다는 , 시장 수요 , 거래소 환경 , 투자자 인식이 복합적으로 작용한 결과입니다.대응 방법으로는 시장가 매도 , 다른거래소로 이동 , 혹은 일정기간 보유 후 상황을 지켜보는 전략이 있습니다.# 거래량이 낮은 코인은 손절매조차 어려울 수 있으므로 , 투자 전 호가창과 일일 거래량은 꼭 확인해야 합니다.
부동산
Q. 수도권과 지방의 집값차이 알려주세요.
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.한국의 부동산 시장은 지역 간 격차가 뚜렷합니다.특히 서울을 제외한 수도권 (예 : 인천 , 성남 , 수원 등) 과 지방 대도시 (예 : 부산 , 대전 , 대구 등) 사이에도 전세가격의 차이가 존재합니다.이를 원룸이나 투룸 등 소형 주택 기준으로 살펴보면 , 평균적으로 수도권이 지방 대도시보다 1억 원에서 많게는 2억 원 이상 비싼 경향이 있습니다.예를 들어 , 다음은 2025년 기준으로 인천 , 성남 , 수원 , 부산 , 대전의 대표적인 원룸 및 투룸 전세 실거래 사례를 비교한 내용입니다.☆ 수도권 지역(1) 인천 송도동 ' 송도 아메리칸타운 아이파크 ' ㆍ 유형 : 투룸형 아파트 ㆍ 전세가 : 2억 7천3백만 원 (91 m° , 2025년 4월 25일 거래)ㆍ 특징 : 신축 , 고층 , 송도국제도시 내 위치 (2) 성남시 중원구 ' 성남센트럴푸르지오시티 'ㆍ 유형 : 원룸형 오피스텔ㆍ 전세가 : 1억 6,500 만 원 (2025년 5월 3일 거래)ㆍ 특징 : 역세권 , 풀옵션 , 9년차 준신축 (3) 수원시 권선구 ' 수원아이파크시티 12단지 'ㆍ 유형 : 투룸형 아파트 ㆍ 전세가 : 3억 2,000 만 원 (84m° , 2025년 5월 12일 거래)ㆍ 특징 : 신축 , 대단지 , 수원시청 인근 ☆ 지방 대도시 (1) 부산 해운대구 ' 좌동 순환로 15번길 ' 소재 오피스텔ㆍ 유형 : 투룸형 오피스텔ㆍ 전세가 : 1억 1,000 만 원 (2025년 4월 거래)ㆍ 특징 : 해운대 중심지 , 교통 편의성 우수(2) 대전 서구 탄방동 ' 탄방동 산호 ' ㆍ 유형 : 투룸형 아파트 ㆍ 전세가 : 1억 7,000 만 원 (40m° , 2025년 거래)ㆍ 특징 : 탄방역 초역세권 , 5층 , 실거주 선호 지역# 위 실거래 사례 자료 출처 : 국토부 실거래가 시스템 , 네이버 직방 , KB부동산 , 다음Realty이러한 차이는 직장 수요 , 교통 접근성 , 개발 기대감 등 복합적인 요인이 작용하기 때문입니다.수도권은 서울과의 연계성과 인구 밀도가 높아 주거 수요가 꾸준히 존재하며 , 이에 따라 소형 주택의 전세 수요도 강세를 보입니다.반면 지방 대도시는 서울 대비 고용 기반이 약하고 인구 유출이 이어지며 , 전세 수요 또한 상대적으로 제한적입니다.결과적으로 , 동일한 조건의 주택이라 하더라도 , 수도권의 원룸ㆍ투룸 전세가는 지방 대도시 대비 평균적으로 높은 수준이며 , 이는 지역 간 경제력과 주거 수요의 차이를 반영한 결과라 할 수 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 바이비트 nxpc 이벤트 참여 했습니다
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.제공해주신 이미지에 따르면 , 다음과 같이 확인됩니다.ㆍ Task 2 : 150/100 USDT 입금 및 896/100 USDT 상당 NXPC 거래 ㅡ 100%완료됨.따라서 보상조건이 충족되었으므로 600 NXPC를 받게됩니다. 즉 , 이벤트 종료일인 5월 28일 이후 7일 이내에 펀딩계좌로 들어오게 되어있습니다.ㆍ 현재 NXPC 의 시세가 약 2.2 달러 (한화 3,300 원) 이므로 이벤트가 끝나고서도 이가격을 유지한다면 최소 600×$2.2 = $1,320 (한화 198 만원) 정도 됩니다.ㆍ그러나 대부분의 이벤트 특성상 코인 가격은 수급의 영향으로 하락하기 마련입니다.따라서 , 표면적으로는 200 여만원 정도의 가치로 보이지만 실제 현금화 가능성과 시세는 제한적일 수 있으므로 과도한 기대는 금물입니다.