안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 중도퇴실 시의 보증금 및 월세관련 질문, 어디에 올려야 세입자가 빨리 구해질지
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.월세 중도 퇴거 시 , 보증금과 월세는 어떻게 되는지 살펴 보겠습니다.올해 10월 초까지 계약된 월세방을 3월 말에 중도퇴거하려 하지만 , 집주인은 새 세입자가 구해져야만 보증금을 돌려줄 수 있다고 합니다.그렇다면 월세와 관리비는 어떻게 처리해야 할 지 알아보겠습니다.우선 , 새로운 세입자가 들어오기 전까지 기존 계약자는 월세를 부담해야 합니다.다만 , 새 세입자가 입주하는 날이 정해지면 , 그날까지 일할 계산하여 납부하면 됩니다.예를 들어 , 새 세입자가 4월 10일에 들어온다면 , 기존 계약자는 3월 28일 부터 4월 9일 까지의 월세만 내면 됩니다.또한 , 새 세입자는 인상된 금액으로 계약하지만 , 기존 계약자는 기존 금액으로만 월세를 납부하면 됩니다.만약 계약기간이 끝날 때까지 새 세입자가 구해지지 않는다면 , 기존 계약자는 계속해서 원래 계약된 월세와 관리비를 내야 하는 부담을 감수해야 합니다.그렇다면 어떻게 하면 세입자를 빨리 구할 수 있을까?가장 기본적인 방법은 여러 부동산에 의뢰하는 것입니다.동시에 네이버 부동산 , 직방 , 다방과 같은 온라인 플랫폼을 적극 활용하는 것도 중요합니다.더 나아가 지역 커뮤니티 , SNS , 당근마켓 같은 플랫폼을 통해 직접 홍보하면 더 빠른 효과를 볼 수 있습니다.결국 , 중도퇴거 시 가장 중요한 것은 새로운 세입자를 최대한 빨리 구하는 것입니다.이를 위해 다양한 방법을 활용하고, 계약상의 책임을 명확히 이해하는 것이 필요합니다.
주식·가상화폐
Q. 테슬라2배짜리 tsll가지고있는데요?만약 앞으로더내려서 지금6달러근처인데 마이너스 계속되다보면 0에오면 상폐되는지요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.TSLL 의 하락 가능성과 상장폐지 위험을 알아보겠습니다.투자자들은 종종 레버리지 ETF를 활용해 시장 변동성을 극대화하려 하지만 , 이러한 상품이 지닌 특성을 정확히 이해하지 못하면 큰 손실을 볼 수 있습니다.특히 TSLL ( Direxion Daily TSLA Bull 2X Shares ) 과 같은 테슬라 2배 레버리지 ETF는 단기적인 가격 변동을 추종하는 구조로 , 하락장에서는 급격한 가치 감소를 경험할 수 있습니다.현재 TSLL은 6달러 근처에서 거래되고 있으며 테슬라 주가가 추가로 하락할 경우 더 큰 손실이 발생할 가능성이 높습니다.많은 투자자들이 궁금해하는 것은 , TSLL이 계속 하락하면 결국 0 이 되어 상장폐지될 것인가 하는 점입니다.일반적으로 레버리지 ETF는 가격이 극단적으로 낮아지면 상장폐지 전에 리버스 스플릿 ( Reverse Split ) 이라는 조치를 통해 주가를 인위적으로 조정합니다.이는 일정 수준 이하로 가격이 하락할 경우 , 기존 주식을 병합하여 주당 가격을 상승시키는 방식입니다.따라서 TSLL이 완전히 0 이 되기보다는 , 리버스 스플릿이 시행될 가능성이 높습니다.그러나 테슬라 주가가 지속적으로 급락하고 , TSLL 이 정상적으로 운용될 수 없는 수준까지 하락하면 결국 상장폐지가 될 수도 있습니다.레버리지 ETF는 매일 리밸런싱을 수행하기 때문에 장기 보유 시 기대한 수익율과 다르게 움직이는 경우가 많습니다.특히 변동성이 높은 시장에서는 , 손실이 누적될 가능성이 커지므로 , TSLL과 같은 상품은 장기 투자보다는 단기적인 변동성을 활용하는 전략이 더 적합합니다.결론적으로 , TSLL이 0 이 되어 상장폐지될 가능성은 낮지만 , 추가 하락 시 리버스 스플릿을 통해 주가가 조정될 가능성이 큽니다.하지만 테슬라 주가가 극단적으로 하락하면 TSLL이 상장폐지될 수도 있으므로 , 투자자들은 리스크를 충분히 고려하고 신중한 대응 전략을 마련해야 할 것입니다.
부동산
Q. 전세 계약중에 다른 곳에 월세를 들어가도 되나요
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.현재 전세로 거주하는 아파트가 있음에도 불구하고 , 새로운 직장으로 인해 기숙사에 입주한 상태에서 추가로 원룸을 월세로 임차할 계획이라면 , 주소 이전을 하지 않고 생활하는 것이 가능할까? 그리고 이 과정에서 집주인이나 본인이 법적으로 피해를 볼 가능성이 있을까? 이에 대해 법적 , 실무적 측면에서 분석해보겠습니다.주소 이전을 하지 않는 것이 가능한가?주민등록법에 따르면 , 일정기간 이상 거주하는 장소가 변경되면 주소지를 옮겨야합니다.그러나 현실적으로 많은 사람이 월세방을 단기 임차하거나 , 직장 근처 원룸을 거주 보조 공간으로 활용하면서 주소를 유지하는 경우가 많습니다.주소 이전을 하지 않고 거주하는 것이 반드시 불법은 아니지만 , 일정 조건에서는 문제가 발생할 수 있습니다.ㆍ 주민등록법상 의무 : 원칙적으로 새로운 주소지에서 30일 이상 거주하면 전입신고 의무 (주민등록법 제 16조 1항) 가 발생합니다.만약 신고하지 않을 경우 5만 원 이하의 과태료를 부과받을 수 있습니다.그러나 단속이 활발하지 않기에 실질적으로 적발될 가능성은 높지 않습니다.ㆍ 전입신고 없이도 계약이 가능할까? : 원룸 계약 자체는 전입신고 여부와 무관하게 가능합니다.그러나 전입신고를 하지 않으면 확정일자를 받을 수 없으며 , 이에따라 보증금 보호 문제가 발생할 수 있습니다.집주인 입장에서의 문제점만약 원룸을 전입신고 없이 임차한다면 , 해당 원룸의 집주인 (임대인) 도 몇 가지 문제에 직면할 수 있습니다.1) 주택임대사업자의 세금 문제ㆍ 일부 집주인은 주택임대사업자로 등록되어 있어 임차인의 전입신고 여부를 중요하게 여깁니다.ㆍ 전입신고가 이루어지지 않으면 세금 신고 시 임대소득 누락으로 의심받을 수 있고 , 추후 세무조사를 받을 가능성이 생길 수 있습니다.ㆍ 또한 , 월세 세액공제나 소득공제를 신청하는 경우 , 전입신고가 되어 있어야 하는데 이를 하지 않으면 세무당국에서 임대인의 신고 내용과 대조할 수 있습니다.2) 전세 임대인의 피해 가능성ㆍ 기존 전세로 거주하는 아파트의 임대인 입장에서는 세입자가 주소지를 유지하고 있기에 별다른 문제가 없어 보일 수 있습니다.ㆍ 하지만 만약 전세 계약 종료 후 보증금을 반환하는 과정에서 분쟁이 발생했을 때 , 새로운 거주지가 존재하는 것이 임대인에게 불리하게 작용할 수도 있습니다.예를 들어 , 주소지를 원룸으로 이전했다면 "실제 거주 " 가 원룸으로 인정될 수 있으며 , 기존 아파트에서 전세보증금 반환 관련 분쟁이 발생할 경우 법적 해석이 달라질 수 있습니다.임차인 (본인) 의 법적 리스크 및 피해 가능성주소 이전을 하지 않는 것이 단순한 편의의 문제로 보일 수도 있지만 , 장기적으로 보면 몇 가지 법적 문제를 초래할 가능성이 있습니다.1 ) 전세보증금 보호 문제ㆍ 현재 전세 계약을 유지하고 있는 상태에서 다른 원룸을 월세로 임차하는 경우 , 만약 원룸에 대한 전입신고를 한다면 기존 전세보증금 보호에 문제가 생길 수 있습니다.ㆍ 전입신고와 확정일자가 보증금을 보호하는 주요 수단인데 , 만약 새 원룸에 전입신고를 하게 되면 기존 전세집에서의 우선변제권이 사라질 위험이 있습니다.ㆍ 반대로 , 원룸 계약에서 확정일자를 받지 않으면 , 원룸 보증금이 보호되지 않는다는 단점이 생깁니다.2) 계약상 문제ㆍ 일부 월세 계약서는 전입신고를 하지 않는 조건을 요구하는 경우가 있습니다.이는 집주인이 세금 부담을 피하기 위한 경우가 많은데 , 이는 불법적인 요소가 포함될 수 있습니다.ㆍ 전입신고를 하지 않고 있다가 임대차 분쟁이 발생하면 , 임차인이 권리를 주장하기 어려운 경우가 생길 수 있습니다.3) 세금 및 공공 서비스 이용 문제ㆍ 전입신고가 되어 있지 않으면 주거급여 , 세액공제 , 주민센터 혜택 , 투표권 등 여러 행정서비스에서 불이익을 받을 수 있습니다.ㆍ 특히 주택청약 신청 시 불이익이 발생할 수 있습니다. 청약가점에서 거주기간이 중요한데 , 전입신고 없이 거주한 기간은 인정되지 않습니다.ㆍ 원룸 주소지가 직장과 가까운 경우 , 전입신고를 하면 근로자 거주지 이전 혜택 등을 받을 수도 있는데 , 이를 놓치는 문제가 생깁니다.결론적으로 , 주소 이전을 해야 하는가?현재 상황에서 주소 이전을 해야 하는지 여부는 법적 의무와 실질적인 리스크를 고려해야 합니다.1) 주소 이전을 하는 것이 유리한 경우ㆍ 원룸의 보증금을 확실하게 보호받고 싶다면ㆍ 공공혜택 (주택청약, 세액공제 등 ) 을 받고 싶다면ㆍ 주민등록상 거주지와 실제 거주지가 일치해야 하는 공공기관서류 ( 예 : 전입세대열람원 제출 ) 가 필요한 경우2) 주소 이전을 하지 않는 것이 유리한 경우ㆍ 기존 전세보증금 보호가 더 중요하다면ㆍ 월세 원룸이 단기 거주 용도이고 , 주소 변경이 불편하다면ㆍ 기존 주소지가 유지되어야 하는 상황 ( 예 : 대출, 행정적인 문제 ) 이 있다면만약 주소 이전을 하지 않더라도 원룸 계약 시 전입신고 없이 공증인 사무소에서 확정일자만 받아두는 방법도 고려할 수 있습니다. 결국은 법적 리스크를 최소화하기 위해서는 거주목적 , 기존 전세 계약의 안정성 , 원룸 보증금 보호 여부, 공공 서비스 혜택 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 중요합니다.
주식·가상화폐
Q. 새로 생긴 주식 중간가 호가는 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.' 중간가호가 ' 는 최우선 매수 호가와 최우선 매도 호가의 중간 가격으로 자동 조정되는 새로운 주문 방식입니다.예를들어 , 최우선 매도 호가가 10,010 원이고 최우선 매수 호가가 10,000 원인 경우 , 중간가 호가는 이들의 중간 가격인 10,005 원이 됩니다.이러한 중간가 호가의 도입은 국내 최초의 대체거래소인 ' 넥스트레이드 (NTX) ' 의 출범과 함께 이루어졌습니다.넥스트레이드는 투자자들에게 다양한 투자 전략을 제공하기 위해 중간가 호가와 스톱지정가 호가 등의 새로운 주문 방식을 도입하였습니다.이를 통해 투자자들은 거래 편익을 향상시키고 , 시장의 유동성을 높이며 , 거래 비용을 절감할 수 있게 되었습니다.결론적으로 , 이러한 새로운 주문 방식은 정규 시장 내 가격 변동성을 줄이는 데 기여할 것으로 예상됩니다.
부동산
Q. 청약 당첨후 입주전에 청약통장 해지 가능 한가요
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.청약통장 ( 청약저축 , 주택청약종합저축 ) 을 이용해 새 아파트에 당첨되었을 경우 , 입주 전까지 해지를 해도 되는 지 여부는 다음과 같습니다.청약통장 유지 여부 ㆍ 당첨 이후라도 입주 전까지 청약통장을 유지해야 하는 경우가 많습니다.ㆍ 아파트 계약 후 , 금융기관 대출 ( 중도금대출 , 잔금대출 ) 신청 시 청약통장 유지여부를 확인하는 경우가 있으며 , 해지하면 불이익이 있을 수 있습니다.ㆍ 특히 , 국민주택 (공공분양) 당첨자의 경우 입주 전까지 유지해야 하는 경우가 많으므로 꼭 유지하는 것이 좋습니다.월 납입 유지 여부 ㆍ 일반적으로 납입을 중단해도 문제가 없습니다. 청약 당첨 후에는 추가로 납입할 필요가 없고 , 잔액만 유지하면 됩니다.ㆍ 다만 , 국민주택 (공공분양) 당첨자의 경우 일정 기간 유지가 필수일 수 있으므로 계약서를 확인하는 것이 좋습니다.해지 시 불이익 ㆍ 입주 전 청약통장을 해지할 경우 , 중도금 대출 및 전세자금 대출 등에 불이익이 발생할 가능성이 있습니다.ㆍ 공공분양의 경우 입주자 자격이 박탈될 수도 있으므로 주의해야 합니다.ㆍ 향후 다시 청약을 넣을 계획이 있다면 유지하는 것이 유리합니다. ( 해지 시 청약가점이 초기화 됨 )결론적으로 ,ㆍ 입주 전까지 유지하는 것이 안전합니다.ㆍ 월 납입금은 추가로 내지 않아도 되지만 , 잔액은 유지하는 것이 좋습니다.ㆍ 해지하기 전에 계약서 및 분양사무소 (건설사) 에 문의하여 해지 가능 여부를 확인하세요.