안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 새로 바뀐 집주인이 월세변경을 요구합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존임대인과 1년 임대차계약을 체결했어도 임차인은 2년을 주장하고 거주 할 수 있습니다.전입신고와 확정일자를 받았다면 계약기간까지 거주를 주장할 수 있습니다. 퇴거하지 않아도 임대인이 강제로 이주시키지 못합니다. 임대인이 1년후에는 보증금 및 월세를 각각 증액 할 수 있습니다.
Q. 2년 계약 거주 후 월세를 전세로 아니면 시세대로 월세 올려 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 계약만료 2개월전에 계약갱신거절 또는 계약내용 변경을 통지해야 효력이 있습니다. 계약갱신청구권을 사용하면 보증금 5%, 월세 5% 각각 증액 할 수 있습니다.계약갱신청구권은 임차기간중 단 1회만 사용이 가능 합니다. 임대인이 계약갱신청구권 사용을 요구하는건 2년후 계약갱신청구권 사용을 중지시키기 위해 요구한 것 같습니다. 임대인의 요구에 동의하지 않고 계약서 작성이 가능하지 않을 겁니다. 계약서 작성전에 임대인과 협의하여 재계약으로 동의를 받아야 2년후에도 계야갱신청구구권을 사용 할 수 있을 겁니다.
Q. 원룸 월세로 살고 있는데 형광등을 LED등으로 바꾸는 것을 집주인한테 말해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.입주당시 소모품 고장은 임대인이 교체 수리해 줍니다. 임차기간중 소모품 파손 및 고장은 임차인이 수리를 하도록 합니다. 입주당시 기존 형광등보다 LED 새로운 제품으로 교체했다면 임대인에게 고지는 하세요. 퇴거시 임대인이 고장난 기존 형광등을 재설치 요구 하지는 않을 겁니다. 임대인에게 고지하고 고장난 형광등은 폐기처리 하겠다는 내용을 전달하세요. 입주당시 고장난 형광등을 고지 하는 경우 부품값을 지불해 주는 임대인도 있습니다.
Q. 전세 연장 후 퇴거시 복비 세입자 부담인가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존임대차계약 만료 전 임차인이 계약해지통지, 임대인이 계약갱신거절의 통지를 하지 않았다면 묵시적갱신이 되었다고 할 수 있습니다.묵시적갱신과 계약갱시청구권을 사용한 계약은 임차인이 해지 3개월전에 통지하면 해지효력이 생기고 중개수수료도 임대인이 지불해야 합니다.재계약으로 계약이 진행되었다면 임차인이 계약중도에 해지를 하면 중개수수료는 임차인이 지불하고 있습니다.
Q. 전세 관련 케이스 문의드려요!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존주택 약만료로 보증금을 반환받지 못한 상태에서 신규주택 전세계약을 진행하는 건 신중하게 판단하고 진행 하셔야 할 것 같습니다.계약만료 6개월에서 2개월전에 계약해지 통지 하고 계약만료전에 보증금의 일부 (계약시 지불했던 금액정도)를 수령하고 신규 주택 계약을 하셔야 합니다.계약만료로 보증금을 반환 받지 못하고 허그를 통해 보증금을 반환 받으려고 해도 시간이 필요 합니다.보증보험 신청은 계약만료 후 내용증명을 발송하고 임차권등기명령을 신청해야 합니다. 임차권등기명령등기후 허그에 보증금반환신청서 접수하면 3주정도 시간을 필요로 합니다.계약만료 후 보증금을 반환 받을 수 있는 최소한 계약만료후 2개월의 시간이 필요 합니다.