안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 휴일에 신축 전세 계약 가처분/가압류 확인 방법
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대법원인터넷등기소와 정부 24에서 24시간 등기사항증명서와 건축물대장 발급이 가능 합니다.등기사항증명서와 신분증 대조하여 소유자 유무를 확인하시면 됩니다.부동산에서 계약서 작성하기로 했다면 별도로 서류 요청하지 않아도 계약서 작성전에 모두 발급받아서 설명하고 계약서 작성을 합니다.
Q. 아파트집과 원룸명의가 같다면?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트와 원룸을 보유하고 있다면 1가구 2주택자 입니다.. 아파트는 집합건물 원룸은 단독주택 중 다중주택에 해당 합니다. 단독주택은 여러가구가 거주해도 1주택으로 봅니다.
Q. 아파트 청약에 당첨되었는데 가진 돈이 없으면 어떻게 해야 하나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨이 되면 계약금 10% 납부하고 분양계약을 합니다. 계약 후 중도금은 60%대출, 잔금30%는 입주지정기간내에 납부해야 하고요. 아파트 청약을 신청하기 전에 자금조달에 차질이 없도록 계획을 세워야 합니다.당첨 후 계약을 포기하면 청약통장을 효력을 상실하고 최대 10년까지 재당첨제한 불이익을 받을 수 있으니 신중하게 판단하셔야 합니다.
Q. 행복주택 입주 시 청약당첨제한 저촉여부
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔은 청약신청시 주택수에 포함되지 않습니다. 행복주택은 청약통장 가입하지 않아도 신청이 가능하고 당첨도 가능하나청약통장을 사용하여도 통장혜택은 소멸하지 않습니다. 청약통장을 사용하면 가점을 받을 수 있습니다.청약통장에 가입하지 않아도 신청 및 당첨이 가능하나 입주 전까지 청약통장은 가입해야 합니다. 제출서류에 청약통장 사본을 요구 합니다.
Q. 아파트가 재건축이 되는 조건은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축은 주거환경, 도시 정비법에 의거하여 민간 업체가 주거환경이 낙후된 지역을 개발하여 주거환경과 도시미관을 정비하는 사업을 말합니다.재건축은 통상 30년 이상된 노후 아파트에서 정비구역 지정 후 조합설립, 사업시행인가, 관리처분계획인가 후 이주 및 철거, 착공, 완공 후 입주과정으로 진행이 됩니다. 정비구역지정부터 관리처분까지 10년이상 시간이 소요되는 장기 사업입니다.