안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 옥탑방을 전세 계약할 때 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.옥탑방, 미등기건물, 무허가건물, 근린생활시설(상가주택)등도 전입신고와 확정일자를 받을 수 있고 대항력이 생기면 주택임대차보호법 보호가 가능 합니다. 등기사항증명서와 신분증 대조하여 소유자 확인하고 계약 합니다. 옥탑은 겨울엔 춥고 여름엔 덥다는 건 인지하시고 근정당권설정여부 및 금액,천정누수, 보일러 작동여부등은 세심하게 살펴보시고 계약을 하셨으면 합니다.
Q. 전세 세입자가 이사 가기 전에 의무적으로 해야 일이 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간중 정화조청소등 공과금은 발생시점에 임차인에게 청구하여 수령해야 만기시에 다툼이 없습니다. 임차인 퇴거하는 날에 각종공과금 정산한 내역 확인하고 청구할 금액은 청구를 하고 수령 후 보증금 반환과 계약서를 교환하셔야 합니다. 계약서특약사항에 기재되어 있다면 만기일에 일시불로 받아야 할 것 같네요.임차인에게 정화조청소영수증과 금액을 문자로 보내서 증거자료를 남겨 놓으세요.
Q. 전세계약 갱신시에 보증금 및 퇴거에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신 또는 계약갱신청구권을 사용하여 임대차계약을 하였다면 계약은 기존계약과 동일한 효력이 있습니다.보증금증액없는 계약갱신이면 임대차계약서 재작성하지 않아도 됩니다. 만약 임차인이 계약만료 직전에 계약해지를 주장하면 계약만료 후 3개월 후에 해지효력이 생깁니다.해지 통지 받은날로부터 3개월까지는 보증ㄱ음을 반환하지 않아도 되나 3개월이 경과한 후에는 보증금 반환의무가 생깁니다.
Q. 1가구1주택 양도세 12억 비과세 2년 실거주 요건 충족 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 1주택 12억원이하 송파구는 조정대상지역이므로 2년보유 2년거주요건을 충족하면 양도소득세비과세를 받을 수 있을 겁니다. 공동명의자기준 전입신고 후 2년 충족해야 합니다. 자녀가 주택이 없다면 세대원으로 합가해도 소유자가 전입신고한 날 기준 입니다.
Q. 근저당이 기재되어있는 집 구매해도될까?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축빌라에 근저당권이 설정되어 있어도 구입은 가능 합니다. 매매계약하고 중도금 또는 잔금일에 근저당권을 승계하거나 말소를 요구하고 승계 또는 말소와 동시에 소유권이전등기신청 하시면 됩니다.